2019年04月贵州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月贵州工业用地成交总况分析

2019年04月，贵州成交用地总面积 7,148,728 平方米（约合 10,723亩）
· 工业用地面积为 3,182,264 平方米（约合4,773 亩），占总面积的45% ，环比增长 418.74 %；
· 成交金额共计1,264,319万元，其中工业用地金额91,224万元，占比7.22% ，环比增长 582.29 %；
· 成交土地305宗,其中工业用地52宗，占总宗数的17.05% ，环比增长 48.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	763,395	23.99%	3105.37%	22,030	24.15%	3754.97%	16	30.77%	433.33%
黔西南州	109,530	3.44%	-35.15%	2,863	3.14%	-31.29%	12	23.08%	-20%
黔南州	651,337	20.47%	177.71%	12,377	13.57%	172.02%	10	19.23%	66.67%
安顺	450,344	14.15%	-	15,964	17.5%	-	6	11.54%	-
毕节市	1,048,494	32.95%	-	32,645	35.79%	-	4	7.69%	-
贵阳	85,312	2.68%	20.58%	3,809	4.18%	108.6%	2	3.85%	持平
黔东南州	41,089	1.29%	-56.62%	1,176	1.29%	-11.78%	1	1.92%	-80%
铜仁市	32,767	1.03%	-	360	0.39%	-	1	1.92%	-

图1 贵州工业用地成交总况

二、2019年04月贵州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且毕节市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2019年04月贵州工业用地市场交易分析

三、2019年04月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 5 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、遵义、安顺、铜仁市、毕节市、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、遵义、安顺、铜仁市、毕节市、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黔西南州、黔东南州热度有所降低。

图3 2019年04月贵州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，毕节市成交金额最高，高达 32,645万元。全市成交总金额较上月增长 582.29%呈现波动状态。

图4 2019年04月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 30 万元/亩，铜仁市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月贵州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被毕节织金新区碧云建设投资开发有限责任公司竞得，为16,700万元；而贵州省兴义市物资总公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年04月面积最大的地块为892.5亩，位于织金县八步街道办事处水塘村、院墙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	毕节市	织金县八步街道办事处水塘村、院墙村	16700	19	892.5	毕节织金新区碧云建设投资开发有限责任公司
2	毕节市	织金县八步街道办事处坪上村、马坎村	8700	25	344.89	毕节织金新区碧云建设投资开发有限责任公司
3	黔南州	独山县百泉镇312新线北侧、西二环路东侧	8210	12	702.99	独山县通达投资有限公司
4	遵义	汇川区董公寺街道办事处建国村	6924	21	329.67	遵义市汇川区娄海情旅游发展投资有限公司
5	毕节市	织金县绮陌街道办事处陡岩村	5500	23	239.85	毕节织金新区碧云建设投资开发有限责任公司
6	安顺	西秀产业园区两六路旁	4230	25	169.63	安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司
7	安顺	西秀产业园区东二环路旁	4046	25	160.96	安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司
8	安顺	西秀产业园区西一号路旁	3621	25	142.52	安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司
9	贵阳	贵阳经济技术开发区红艳村	3235	30	108.74	贵州大通恒瑞商务服务有限公司
10	遵义	播州区龙坑镇谢家社区	2026	20	101.26	遵义众恒建材有限公司
11	安顺	西秀产业园区两六路旁	2004	25	80.13	安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司
12	安顺	平坝区夏云工业园区	1978	17	117.29	康命源（贵州）科技发展有限公司
13	遵义	绥阳县风华镇工业园区4号路	1906	20	94.04	遵义市诚达投资开发有限责任公司
14	毕节市	金沙县岩孔街道光明社区	1745	18	95.5	贵州中格铜业机械有限公司
15	遵义	绥阳县风华镇工业园区4号路	1729	27	63.25	遵义市诚达投资开发有限责任公司
16	遵义	绥阳县风华镇工业园区4号路	1420	14	98.33	遵义市诚达投资开发有限责任公司
17	遵义	绥阳县风华镇工业园区4号路	1414	15	95.69	遵义市诚达投资开发有限责任公司
18	黔东南州	锦屏县敦寨镇敦寨村纵树榜	1176	19	61.63	贵州山地美农农业有限公司
19	黔南州	贵定县昌明镇掌虎坝	1150	13	86.69	贵定县黔晶粮油购销有限公司
20	遵义	绥阳县风华镇工业园区4号路	1055	13	79.37	遵义市诚达投资开发有限责任公司
21	遵义	汇川区董公寺街道办事处田沟社区	990	22	44.99	遵义市荣祥绿色产业发展有限公司
22	遵义	绥阳县风华镇工业园区4号路	988	15	64.41	遵义市诚达投资开发有限责任公司
23	黔南州	都匀经济开发区匀东镇	883	19	46.93	贵州电网有限责任公司都匀供电局
24	遵义	红花岗区深溪镇永安村	872	21	41.52	遵义凤凰山实业有限公司
25	遵义	新蒲新区虾子镇青云路与辣红路交汇处	802	20	40.06	遵义红满坡农业发展有限公司
26	黔西南州	木贾街道办事处枫塘村	801	31	25.95	贵州省兴义市物资总公司
27	遵义	绥阳县洋川镇民丰社区居委会207省道东侧	620	30	21.01	绥阳胜农农产品市场开发有限公司
28	遵义	习水县土城镇白酒工业园区	620	17	37.46	贵州贵府酒业有限公司赤水河分公司
29	贵阳	贵阳经济技术开发区丰报云村	574	30	19.22	贵州玉蝶电工股份有限公司
30	黔南州	都匀经济开发区匀东镇	530	19	28.17	贵州腾嘉锐得光电科技有限公司
31	遵义	播州区龙坑镇谢家社区	455	22	20.67	遵义市黔兴油脂有限责任公司
32	黔西南州	义龙新区顶效镇团结村	410	11	36.4	黔西南州义诚坊食品有限公司
33	黔西南州	坪东街道办事处坝美村新寨组	381	30	12.69	兴义市众益商贸有限公司
34	铜仁市	松桃县粑坳村	360	7	49.15	松桃三和锰业集团有限责任公司
35	黔南州	都匀经济开发区匀东镇	359	16	21.89	贵州贵钢锦程机械有限责任公司
36	黔南州	都匀经济开发区匀东镇	305	19	16.21	贵州巨盛源商贸有限公司
37	黔南州	贵定县昌明镇九百户村	270	13	20.86	贵州圣凯伦建材有限公司
38	黔南州	贵定县昌明镇掌虎坝	260	13	19.84	贵州中裕华农粮油有限公司
39	黔南州	独山县影山镇黄桥村同城快道东面	250	12	21.48	贵州汇福投资开发有限公司
40	黔西南州	清水河镇联丰村六组	245	15	16.35	贵州雄伟塑业有限公司
41	黔西南州	捧乍镇	231	11	20.97	贵州省烟草公司黔西南州公司
42	黔西南州	兴义市白碗窑镇海子村	220	23	9.46	贵州兴电新能源发电有限公司
43	黔西南州	义龙新区顶效镇团结村	170	11	15.08	贵州义龙新区城市开发投资有限公司
44	黔西南州	清水河镇金星村发达组	170	15	11.3	兴义市中弘新能源有限公司
45	黔南州	贵定县昌明镇五号路旁	160	13	11.94	贵州鑫轩贵钢结构机械有限公司
46	遵义	习水县回龙镇洞湾村富裕组桑回公路旁	105	14	7.53	贵州省烟草公司遵义市公司
47	遵义	习水县土城镇白酒工业园区	104	18	5.82	贵州贵府酒业有限公司赤水河分公司
48	黔西南州	清水河镇黔西社区一组	99	15	6.55	黔西南州黔昆金业有限公司
49	安顺	平坝区夏云工业园区	85	17	4.97	康命源（贵州）科技发展有限公司
50	黔西南州	清水河镇联丰村	59	15	3.95	黔西南州君诺洗涤有限责任公司