2019年04月黔南州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月黔南州工业用地成交总况分析

2019年04月，黔南州成交用地总面积 1,328,745 平方米（约合 1,993亩）
· 工业用地面积为 651,336 平方米（约合977 亩），占总面积的49% ，环比增长 177.71 %；
· 成交金额共计107,226万元，其中工业用地金额12,377万元，占比11.54% ，环比增长 172.02 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地10宗，占总宗数的13.51% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵定县	92,887	14.26%	-	1,840	14.87%	-	4	40%	-
都匀市	75,467	11.59%	-	2,077	16.78%	-	4	40%	-
独山县	482,983	74.15%	105.93%	8,460	68.35%	85.93%	2	20%	-66.67%

图1 黔南州工业用地成交总况

二、2019年04月黔南州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且独山县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年04月黔南州工业用地市场交易分析

三、2019年04月黔南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵定县、都匀市成交宗数最多。同时，独山县、都匀市、贵定县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；独山县、都匀市、贵定县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月黔南州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月黔南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，独山县成交金额最高，高达 8,460万元。全市成交总金额较上月增长 172.02%呈现波动状态。

图4 2019年04月黔南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，都匀市成交均价最高，达到 18 万元/亩，独山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月黔南州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月黔南州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，黔南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被独山县通达投资有限公司竞得，为8,210万元；而贵州巨盛源商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年04月面积最大的地块为702.99亩，位于独山县百泉镇312新线北侧、西二环路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	独山县	独山县百泉镇312新线北侧、西二环路东侧	8210	12	702.99	独山县通达投资有限公司
2	贵定县	贵定县昌明镇掌虎坝	1150	13	86.69	贵定县黔晶粮油购销有限公司
3	都匀市	都匀经济开发区匀东镇	883	19	46.93	贵州电网有限责任公司都匀供电局
4	都匀市	都匀经济开发区匀东镇	530	19	28.17	贵州腾嘉锐得光电科技有限公司
5	都匀市	都匀经济开发区匀东镇	359	16	21.89	贵州贵钢锦程机械有限责任公司
6	都匀市	都匀经济开发区匀东镇	305	19	16.21	贵州巨盛源商贸有限公司
7	贵定县	贵定县昌明镇九百户村	270	13	20.86	贵州圣凯伦建材有限公司
8	贵定县	贵定县昌明镇掌虎坝	260	13	19.84	贵州中裕华农粮油有限公司
9	独山县	独山县影山镇黄桥村同城快道东面	250	12	21.48	贵州汇福投资开发有限公司
10	贵定县	贵定县昌明镇五号路旁	160	13	11.94	贵州鑫轩贵钢结构机械有限公司