2019年04月遵义工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月遵义工业用地成交总况分析

2019年04月，遵义成交用地总面积 1,954,853 平方米（约合 2,932亩）
· 工业用地面积为 763,394 平方米（约合1,145 亩），占总面积的39% ，环比增长 3105.37 %；
· 成交金额共计375,648万元，其中工业用地金额22,030万元，占比5.86% ，环比增长 3754.97 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地16宗，占总宗数的26.67% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥阳县	425,356	55.72%	1842.13%	11,613	52.71%	2131.25%	9	56.25%	350%
习水县	33,872	4.44%	1669.1%	829	3.76%	1525.49%	3	18.75%	200%
汇川区	249,778	32.72%	-	7,914	35.92%	-	2	12.5%	-
红花岗区	54,389	7.12%	-	1,674	7.6%	-	2	12.5%	-

图1 遵义工业用地成交总况

二、2019年04月遵义工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且绥阳县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年04月遵义工业用地市场交易分析

三、2019年04月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥阳县成交宗数最多，这也是绥阳县近12月以来第 3 次成为遵义成交土地最多地区。同时，习水县、汇川区、红花岗区、绥阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；习水县、汇川区、红花岗区、绥阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月遵义工业用地成交宗数分析

四、2019年04月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥阳县成交金额最高，高达 11,613万元。全市成交总金额较上月增长 3754.97%呈现波动状态。

图4 2019年04月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汇川区成交均价最高，达到 21 万元/亩，习水县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月遵义各地区土地成交均价分布

五、2019年04月遵义工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，遵义成交的所有工业用地中，总价最高的土地被遵义市汇川区娄海情旅游发展投资有限公司竞得，为6,924万元；而绥阳胜农农产品市场开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年04月面积最大的地块为329.67亩，位于汇川区董公寺街道办事处建国村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汇川区	汇川区董公寺街道办事处建国村	6924	21	329.67	遵义市汇川区娄海情旅游发展投资有限公司
2	绥阳县	播州区龙坑镇谢家社区	2026	20	101.26	遵义众恒建材有限公司
3	绥阳县	绥阳县风华镇工业园区4号路	1906	20	94.04	遵义市诚达投资开发有限责任公司
4	绥阳县	绥阳县风华镇工业园区4号路	1729	27	63.25	遵义市诚达投资开发有限责任公司
5	绥阳县	绥阳县风华镇工业园区4号路	1420	14	98.33	遵义市诚达投资开发有限责任公司
6	绥阳县	绥阳县风华镇工业园区4号路	1414	15	95.69	遵义市诚达投资开发有限责任公司
7	绥阳县	绥阳县风华镇工业园区4号路	1055	13	79.37	遵义市诚达投资开发有限责任公司
8	汇川区	汇川区董公寺街道办事处田沟社区	990	22	44.99	遵义市荣祥绿色产业发展有限公司
9	绥阳县	绥阳县风华镇工业园区4号路	988	15	64.41	遵义市诚达投资开发有限责任公司
10	红花岗区	红花岗区深溪镇永安村	872	21	41.52	遵义凤凰山实业有限公司
11	红花岗区	新蒲新区虾子镇青云路与辣红路交汇处	802	20	40.06	遵义红满坡农业发展有限公司
12	习水县	习水县土城镇白酒工业园区	620	17	37.46	贵州贵府酒业有限公司赤水河分公司
13	绥阳县	绥阳县洋川镇民丰社区居委会207省道东侧	620	30	21.01	绥阳胜农农产品市场开发有限公司
14	绥阳县	播州区龙坑镇谢家社区	455	22	20.67	遵义市黔兴油脂有限责任公司
15	习水县	习水县回龙镇洞湾村富裕组桑回公路旁	105	14	7.53	贵州省烟草公司遵义市公司
16	习水县	习水县土城镇白酒工业园区	104	18	5.82	贵州贵府酒业有限公司赤水河分公司