2012年01月遵义工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月遵义工业用地成交总况分析

2012年01月，遵义成交用地总面积 256,670 平方米（约合 385亩）
· 工业用地面积为 147,532 平方米（约合221 亩），占总面积的57% ，环比下降 72.8 %；
· 成交金额共计27,268万元，其中工业用地金额440万元，占比1.61% ，环比下降 90.56 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
正安县	144,881	98.2%	-	437	99.31%	-	2	66.67%	-
道真	2,651	1.8%	-	4	0.69%	-	1	33.33%	-

图1 遵义工业用地成交总况

二、2012年01月遵义工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在正安县与道真。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且正安县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2012年01月遵义工业用地市场交易分析

三、2012年01月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，正安县成交宗数最多，这也是正安县近12月以来第 2 次成为遵义成交土地最多地区。同时，正安县、道真也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；正安县、道真正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势播州区热度有所降低。

图3 2012年01月遵义工业用地成交宗数分析

四、2012年01月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，正安县成交金额最高，高达 437万元。全市成交总金额较上月下降 90.56%呈现波动状态。

图4 2012年01月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看，正安县成交均价最高，达到 2 万元/亩，道真成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月遵义各地区土地成交均价分布

五、2012年01月遵义工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，遵义成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州瑞溪水泥发展有限公司竞得，为337万元；而贵州天楼食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达2万元/亩；2012年01月面积最大的地块为168.39亩，位于瑞溪镇新华村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正安县	瑞溪镇新华村	337	2	168.39	贵州瑞溪水泥发展有限公司
2	正安县	安场镇瑞濠工业园区	100	2	48.93	贵州天楼食品有限公司
3	道真	上坝乡双河村双河口	3	1	3.98	黄太江