2012年01月贵州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月贵州工业用地成交总况分析

2012年01月，贵州成交用地总面积 3,993,283 平方米（约合 5,990亩）
· 工业用地面积为 1,400,171 平方米（约合2,100 亩），占总面积的35% ，环比下降 42.32 %；
· 成交金额共计358,496万元，其中工业用地金额15,401万元，占比4.3% ，环比下降 12.41 %；
· 成交土地124宗,其中工业用地30宗，占总宗数的24.19% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔东南州	625,137	44.65%	16.41%	4,900	31.82%	589.96%	13	43.33%	85.71%
黔南州	264,026	18.86%	14.9%	3,116	20.23%	8.55%	6	20%	-40%
铜仁市	122,068	8.72%	-17.92%	2,199	14.28%	27.16%	4	13.33%	持平
遵义	147,532	10.54%	-72.8%	441	2.86%	-90.56%	3	10%	-66.67%
贵阳	32,305	2.31%	-	2,173	14.11%	-	2	6.67%	-
毕节市	172,440	12.32%	-0.74%	2,100	13.64%	-21.93%	1	3.33%	-50%
安顺	36,666	2.62%	-	473	3.07%	-	1	3.33%	-

图1 贵州工业用地成交总况

二、2012年01月贵州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黔东南州土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年01月贵州工业用地市场交易分析

三、2012年01月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔东南州成交宗数最多，这也是黔东南州近12月以来第 5 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、安顺、黔东南州、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、安顺、铜仁市、黔东南州、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遵义、毕节市热度有所降低。

图3 2012年01月贵州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黔东南州成交金额最高，高达 4,900万元。全市成交总金额较上月下降 12.41%呈现波动状态。

图4 2012年01月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 45 万元/亩，遵义成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月贵州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金沙县建设投资集团有限公司竞得，为2,100万元；而贵州威门药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2012年01月面积最大的地块为258.66亩，位于金沙县岩孔镇光明村、大水村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	毕节市	金沙县岩孔镇光明村、大水村	2100	8	258.66	金沙县建设投资集团有限公司
2	贵阳	乌当区新庄村龙塘寨	1933	48	40.47	贵州威门药业股份有限公司
3	黔南州	都匀甘塘产业聚集区	1464	7	207.07	贵州都匀中小企业科技发展园有限公司、贵州龙原都匀毛尖茶业有限公司（联合竞买获得）
4	黔东南州	瑞安水泥厂东南侧	1000	5	200	吴义钦
5	铜仁市	思南县思唐镇双塘工业园区	780	12	65	思南县工商业联合会湖南分会
6	黔东南州	凯里经济开发区开司大道北侧、铜新路西侧	750	5	150	贵州宝京投资有限公司
7	黔东南州	凯里经济开发区开司大道北侧、铜新路西侧	750	5	150	贵州宝京投资有限公司
8	铜仁市	思南县灯油坝工业园区	636	12	53	湖南永兴房地产开发有限公司贵州思南分公司
9	黔南州	谷脚镇岩后村	572	8	69.23	贵州正方实业有限公司
10	黔南州	瓮安县银盏乡太平村	566	11	51.12	贵州省瓮安县东方管道制造有限责任公司
11	黔东南州	凯里经济开发区开司大道北侧、摆马大道西侧	540	5	108	贵州西蒙斯电梯有限公司
12	黔东南州	开司大道南侧、金汇路连接线A段西侧	500	5	100	邓红兵
13	安顺	安顺市西秀工业园区大道旁	473	9	55	贵州鑫龙食品开发有限公司
14	铜仁市	思南县孙家坝镇石门坎村	453	12	37.71	思南汉信混凝土有限公司
15	黔东南州	凯里经济开发区凯麻高速公路北侧、清新村大坳村公路东侧	374	10	37.44	贵州立昌民族动漫科技有限公司
16	遵义	瑞溪镇新华村	337	2	168.39	贵州瑞溪水泥发展有限公司
17	铜仁市	思南县思唐镇双塘工业园区	330	12	27.39	贵州省思南县金氏绿色食品有限公司
18	黔东南州	凯里经济开发区开司大道南侧、金汇路连接线B段西侧	300	5	60	贵州华盛医疗器械有限公司
19	黔东南州	凯里经济开发区开司大道南侧、金汇路连接段B段东侧	250	5	50	贵州百川包装有限责任公司
20	黔南州	谷脚镇岩后村	247	8	29.88	贵州时进建材有限公司
21	贵阳	乌当区高新路南方汇通旁	240	30	7.99	南方汇通股份有限公司、贵阳时代沃顿科技有限公司
22	黔南州	谷脚镇岩后村	190	8	25.01	贵州四力精密机械制造有限公司
23	黔东南州	炉山工业园区万潮产业园区邓家庄南侧、虎炉公路北侧	150	5	29.95	蓝赞登
24	黔东南州	凯里经济开发区第二工业园区主干道西侧、亚华公司南侧	100	5	20	黔东南州建科新型墙体建材有限公司
25	遵义	安场镇瑞濠工业园区	100	2	48.93	贵州天楼食品有限公司
26	黔东南州	凯里经济开发区开司大道北侧、白午村大棚蔬菜基地南侧	84	7	12	贵州凯里经济开发区甬黔食品有限公司
27	黔南州	独山县瑞和园南侧地块	77	6	13.72	独山县天科天然气有限公司
28	黔东南州	凯里经济开发区原320国道北侧、规划铜新路西侧	72	5	14.31	赵星权
29	黔东南州	凯里经济开发区开司大道南侧、第二工业园区干道西侧	30	5	6	凯里经济开发区金荣木业有限责任公司
30	遵义	上坝乡双河村双河口	3	1	3.98	黄太江