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2018年09月遵义工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月遵义工业用地成交总况分析

2018年09月, 遵义 成交用地总面积 1,302,807 平方米(约合 1,954亩)
· 工业用地面积为 445,524 平方米(约合668 亩) ,占总面积的34% ,环比 增长 2833.29 %;
· 成交金额共计191,436万元, 其中工业用地金额10,798万元 ,占比5.64% ,环比 增长 2794.91 %;
· 成交土地56宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的28.57% ,环比 增长 700 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
仁怀市 346,699 77.82% 2182.63% 8,393 77.73% 2150.13% 7 43.75% 250%
桐梓县 51,286 11.51% - 1,157 10.71% - 3 18.75% -
绥阳县 28,827 6.47% - 952 8.82% - 3 18.75% -
湄潭县 10,513 2.36% - 170 1.57% - 2 12.5% -
余庆县 8,200 1.84% - 126 1.17% - 1 6.25% -

图1 遵义工业用地成交总况

二、2018年09月遵义工业用地成交面积分析

2018年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且仁怀市土地成交面积最大 ,占比78% 。

图2 2018年09月遵义工业用地市场交易分析

三、2018年09月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 仁怀市 成交宗数最多 ,这也是仁怀市 近12月以来第 5 次成为 遵义 成交土地最多地区 。同时, 仁怀市、余庆县、桐梓县、湄潭县、绥阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 仁怀市、余庆县、桐梓县、湄潭县、绥阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年09月遵义工业用地成交宗数分析

四、2018年09月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 仁怀市 成交金额最高,高达 8,393万元 。 全市成交总金额较上月 增长 2794.91%呈现波动状态 。

图4 2018年09月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 绥阳县 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 余庆县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月遵义各地区土地成交均价分布

五、2018年09月遵义工业用地成交详情分析

由表可知,2018年09月,遵义成交的所有工业用地中,总价最高的土地被劲牌茅台镇酒业有限公司竞得,为2,133万元;而贵州湄江源茶业有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2018年09月面积最大的地块为130.53亩,位于茅台镇元木岩村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 仁怀市 茅台镇元木岩村 2133 16 130.53 劲牌茅台镇酒业有限公司
2 仁怀市 茅台镇元木岩村 1539 16 94.18 劲牌茅台镇酒业有限公司
3 仁怀市 茅台镇罗村村 1259 16 79.34 贵州省仁怀市茅台镇天长帝酒厂
4 仁怀市 茅台镇罗村村 1259 16 79.34 贵州省仁怀市茅台镇天长帝酒厂
5 仁怀市 茅台镇元木岩村 1170 16 71.63 劲牌茅台镇酒业有限公司
6 桐梓县 桐梓县娄山关高新区镁建科技有限公司北侧 875 15 56.95 贵州爱康实业有限公司
7 绥阳县 绥阳县高速公路下道口 874 22 39.71 绥阳县鸿泰城乡建设投资开发有限公司
8 仁怀市 茅台镇罗村村 639 16 40.24 贵州怀庄酒业(集团)有限责任公司
9 仁怀市 鲁班街道梅黄家田村 394 16 24.78 贵州省仁怀市茅台镇汉王酒业有限公司
10 桐梓县 九坝镇山堡村 155 14 10.93 贵州省烟草公司遵义市公司
11 湄潭县 湄潭县洗马镇创业园区 150 10 14.92 贵州畅悦锦香食品有限公司
12 桐梓县 官仓镇太平社区 127 14 9.04 贵州省烟草公司遵义市公司
13 余庆县 龙溪工业园区内 126 10 12.3 余庆县飞龙烟花爆竹材料加工厂
14 绥阳县 绥阳县高速公路下道口 71 22 3.22 绥阳县鸿泰城乡建设投资开发有限公司
15 湄潭县 洗马镇团结村白沙井组洗小公路旁 20 23 0.85 贵州湄江源茶业有限公司
16 绥阳县 绥阳县高速公路下道口 7 23 0.31 绥阳县鸿泰城乡建设投资开发有限公司

图6 遵义工业用地成交详情

六、遵义投资分析

由图可知,遵义工业用地成交面积位列 贵州 第2位, 排名上升, 与黔南州、毕节市在同一梯队 ,成交面积占全国0.48% 。

图72018年09月贵州工业用地成交详情

遵义工业用地成交均价位列贵州第5,排名上升与贵阳、黔东南州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年09月贵州工业用地成交详情

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