2018年09月贵州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月贵州工业用地成交总况分析

2018年09月，贵州成交用地总面积 5,196,511 平方米（约合 7,795亩）
· 工业用地面积为 1,934,566 平方米（约合2,902 亩），占总面积的37% ，环比下降 37.89 %；
· 成交金额共计587,566万元，其中工业用地金额46,632万元，占比7.94% ，环比下降 46.98 %；
· 成交土地196宗,其中工业用地57宗，占总宗数的29.08% ，环比增长 42.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	445,524	23.03%	2833.29%	10,798	23.16%	2794.91%	16	28.07%	700%
贵阳	198,134	10.24%	-91.74%	5,080	10.89%	-91.69%	12	21.05%	-33.33%
黔南州	486,310	25.14%	760.79%	7,666	16.44%	454.63%	9	15.79%	50%
毕节市	329,725	17.04%	67.33%	9,522	20.42%	60.03%	7	12.28%	600%
黔西南州	305,535	15.79%	930.3%	9,514	20.4%	848.33%	6	10.53%	100%
黔东南州	113,169	5.85%	2879.1%	3,016	6.47%	3670%	4	7.02%	300%
六盘水	34,952	1.81%	-	644	1.38%	-	1	1.75%	-
安顺	16,309	0.84%	-95.7%	305	0.65%	-98.21%	1	1.75%	-83.33%
铜仁市	4,911	0.25%	-86.13%	89	0.19%	-91.03%	1	1.75%	-66.67%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2018年09月贵州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且黔南州土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年09月贵州工业用地市场交易分析

三、2018年09月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 8 次成为贵州成交土地最多地区。同时，六盘水、遵义、毕节市、黔东南州、黔南州、黔西南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六盘水、遵义、毕节市、黔东南州、黔南州、黔西南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、安顺、铜仁市热度有所降低。

图3 2018年09月贵州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遵义成交金额最高，高达 10,798万元。全市成交总金额较上月下降 46.98%呈现波动状态。

图4 2018年09月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黔西南州成交均价最高，达到 21 万元/亩，黔南州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月贵州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大方县农牧林投资有限公司竞得，为6,895万元；而雷山县城镇投资开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年09月面积最大的地块为343.56亩，位于大方县顺德街道办事处余石村、岩下村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	毕节市	大方县顺德街道办事处余石村、岩下村	6895	20	343.56	大方县农牧林投资有限公司
2	黔西南州	义龙新区万屯镇盘新村	2912	30	97.07	贵州义龙云大数据开发建设有限公司
3	黔西南州	义龙新区万屯镇盘新村	2900	30	96.66	贵州义龙云大数据开发建设有限公司
4	遵义	茅台镇元木岩村	2133	16	130.53	劲牌茅台镇酒业有限公司
5	遵义	茅台镇元木岩村	1539	16	94.18	劲牌茅台镇酒业有限公司
6	黔南州	龙里县高新产业园区	1496	15	99.31	贵州卡布国际生物科技有限公司
7	黔西南州	义龙新区郑屯镇郑屯村	1490	16	90.88	贵州国兴汽车服务有限公司
8	黔东南州	三穗县八弓镇中坝村杨梅岭	1441	17	83.59	贵州千里山生态食品股份有限公司
9	遵义	茅台镇罗村村	1259	16	79.34	贵州省仁怀市茅台镇天长帝酒厂
10	遵义	茅台镇罗村村	1259	16	79.34	贵州省仁怀市茅台镇天长帝酒厂
11	黔东南州	三穗县八弓镇中坝村杨梅岭	1236	17	73.06	贵州千里山生态食品股份有限公司
12	贵阳	贵阳市白云区都拉乡小河村	1218	20	61.61	贵阳综合保税区投资发展有限公司
13	遵义	茅台镇元木岩村	1170	16	71.63	劲牌茅台镇酒业有限公司
14	毕节市	东关乡金坪村	1105	14	78.28	大方县农牧林投资有限公司
15	黔西南州	义龙新区万屯镇盘新村	1099	30	36.63	贵州义龙云大数据开发建设有限公司
16	黔南州	独山县下司镇华南村播司组	970	8	117.14	独山县下司投资开发有限责任公司
17	毕节市	威宁县经济开发区工业七路	928	20	46.51	威宁县丽阿娜房地产开发有限公司
18	黔南州	龙里高新产业园区	892	8	118.34	贵州苗氏药业股份有限公司
19	遵义	桐梓县娄山关高新区镁建科技有限公司北侧	875	15	56.95	贵州爱康实业有限公司
20	遵义	绥阳县高速公路下道口	874	22	39.71	绥阳县鸿泰城乡建设投资开发有限公司
21	黔南州	龙里县高新产业园区	848	15	56.29	贵州卡布国际生物科技有限公司
22	黔南州	瓮安县银盏镇大寨坪	841	10	80.82	贵州兴瓮实业有限责任公司
23	黔南州	瓮安县银盏镇大寨坪	790	10	75.96	贵州兴瓮实业有限责任公司
24	黔南州	独山县下司镇北盛村太平塘组	770	8	92.05	独山县下司投资开发有限责任公司
25	贵阳	清镇市站街镇站街村境内	753	17	44.16	贵州新源科技交通工程设备有限公司
26	黔南州	瓮安县银盏镇大寨坪	740	10	71.18	贵州兴瓮实业有限责任公司
27	黔西南州	义龙新区新桥镇海子坝村和钱相街道办作坊	679	10	64.87	黔西南州发展资源开发有限公司
28	六盘水	盘南园区	644	12	52.43	贵州省盘州市宏盛煤焦化有限公司
29	遵义	茅台镇罗村村	639	16	40.24	贵州怀庄酒业（集团）有限责任公司
30	贵阳	清镇市王庄乡蚂蝗井村境内	574	15	39.13	贵州源德建材有限公司
31	黔西南州	巧马工业园区	433	6	72.19	贵州省翰苑木业有限公司
32	贵阳	清镇市站街镇莲花村、小坝村境内	416	18	23.51	贵州华宏信达交通工程有限公司
33	贵阳	清镇市站街镇莲花村境内	410	23	17.88	贵州清镇三合机械制造有限公司
34	遵义	鲁班街道梅黄家田村	394	16	24.78	贵州省仁怀市茅台镇汉王酒业有限公司
35	贵阳	清镇市王庄乡蚂蝗井村境内	359	15	24.5	贵州金贝矿业有限公司
36	贵阳	清镇市卫城镇凤凰村、站街村茶林村境内	354	18	19.98	贵阳联和能源清洁燃料有限公司
37	黔南州	龙里县谷脚镇谷脚社区	318	17	18.36	贵州鹏博投资有限公司
38	贵阳	清镇市王庄乡蚂蝗井村境内	315	15	20.49	清镇市博信达煤业有限公司
39	安顺	五峰街道中心村、红岩村	305	12	24.46	紫云自治县华宝中药材实业有限公司
40	贵阳	清镇市王庄乡蚂蝗井村境内	292	15	19.99	王仕全
41	毕节市	大方县顺德街道办事处白石村	270	27	10.15	大方县宏发漆器工艺厂
42	黔东南州	雷山县乌开工业小区	205	32	6.4	雷山县城镇投资开发有限责任公司
43	毕节市	威宁县经济开发区五里岗大道中段	194	20	9.76	贵州威宁曙美佳食品有限公司
44	贵阳	清镇市卫城镇塘寨村境内	190	15	13.01	贵州金心洁洗涤有限公司
45	贵阳	清镇市卫城镇南门村、犀牛村境内	185	15	12.18	贵阳金黔农业科技有限公司
46	遵义	九坝镇山堡村	155	14	10.93	贵州省烟草公司遵义市公司
47	遵义	湄潭县洗马镇创业园区	150	10	14.92	贵州畅悦锦香食品有限公司
48	黔东南州	凯里经济开发区村姑水厂北侧	134	20	6.71	贵州省黔之源食品有限公司
49	遵义	官仓镇太平社区	127	14	9.04	贵州省烟草公司遵义市公司
50	遵义	龙溪工业园区内	126	10	12.3	余庆县飞龙烟花爆竹材料加工厂