2011年12月遵义工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月遵义工业用地成交总况分析

2011年12月，遵义成交用地总面积 1,410,758 平方米（约合 2,116亩）
· 工业用地面积为 542,483 平方米（约合814 亩），占总面积的38% ，环比增长 383 %；
· 成交金额共计58,681万元，其中工业用地金额4,663万元，占比7.95% ，环比增长 244.38 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地9宗，占总宗数的21.95% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红花岗区	66,207	12.2%	-	796	17.07%	-	3	33.33%	-
汇川区	398,160	73.4%	-	2,847	61.05%	-	2	22.22%	-
播州区	46,704	8.61%	-46.13%	562	12.05%	-50.54%	2	22.22%	-71.43%
余庆县	31,413	5.79%	22.64%	459	9.83%	110.37%	2	22.22%	-33.33%

图1 遵义工业用地成交总况

二、2011年12月遵义工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汇川区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年12月遵义工业用地市场交易分析

三、2011年12月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红花岗区成交宗数最多，这也是红花岗区近12月以来第 1 次成为遵义成交土地最多地区。同时，余庆县、汇川区、红花岗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余庆县、汇川区、红花岗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势播州区热度有所降低。

图3 2011年12月遵义工业用地成交宗数分析

四、2011年12月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汇川区成交金额最高，高达 2,847万元。全市成交总金额较上月增长 244.38%呈现波动状态。

图4 2011年12月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余庆县成交均价最高，达到 10 万元/亩，汇川区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月遵义各地区土地成交均价分布

五、2011年12月遵义工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，遵义成交的所有工业用地中，总价最高的土地被遵义海螺盘江水泥有限责任公司竞得，为2,202万元；而遵义市烟草公司余庆县分公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年12月面积最大的地块为322.11亩，位于汇川区高坪镇永胜村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汇川区	汇川区董公寺镇割麻村地块	2202	8	275.13	遵义海螺盘江水泥有限责任公司
2	汇川区	汇川区高坪镇永胜村地块	645	2	322.11	贵州航天成功汽车制造有限公司
3	红花岗区	红花岗区南关镇遵义市湘江工业园区地块	560	8	69.98	遵义光明电器有限责任公司
4	播州区	遵义县龙坑镇遵义市和平工业园区地块	321	8	40.05	遵义长征电器制造有限公司
5	播州区	遵义县龙坑镇遵义市和平工业园区地块	241	8	30	遵义华东电控设备有限公司
6	余庆县	余庆县构皮滩镇太平社区涧子水	231	9	24.41	遵义市烟草公司余庆县分公司
7	余庆县	余庆县花山乡洞水街上	227	10	22.71	遵义市烟草公司余庆县分公司
8	红花岗区	红花岗区南关镇遵义市湘江工业园区地块	151	8	18.82	遵义厦控电器设备有限公司
9	红花岗区	红花岗区南关镇遵义市湘江工业园区地块	85	8	10.51	遵义市恒雅实业有限公司