2011年12月贵州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月贵州工业用地成交总况分析

2011年12月，贵州成交用地总面积 4,904,711 平方米（约合 7,357亩）
· 工业用地面积为 2,427,415 平方米（约合3,641 亩），占总面积的49% ，环比增长 136.99 %；
· 成交金额共计258,317万元，其中工业用地金额17,583万元，占比6.81% ，环比增长 66.72 %；
· 成交土地162宗,其中工业用地39宗，占总宗数的24.07% ，环比增长 25.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔南州	229,779	9.47%	255.23%	2,871	16.33%	383.92%	10	25.64%	150%
遵义	542,484	22.35%	383%	4,664	26.52%	244.38%	9	23.08%	-10%
黔东南州	537,012	22.12%	70.83%	711	4.04%	-72.84%	7	17.95%	持平
黔西南州	762,398	31.41%	-	3,900	22.18%	-	6	15.38%	-
铜仁市	148,717	6.13%	-27.53%	1,730	9.83%	-36.47%	4	10.26%	-20%
毕节市	173,727	7.16%	-	2,690	15.3%	-	2	5.13%	-
六盘水	33,300	1.37%	-88.29%	1,020	5.8%	-63.4%	1	2.56%	持平

图1 贵州工业用地成交总况

二、2011年12月贵州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黔西南州土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2011年12月贵州工业用地市场交易分析

三、2011年12月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔南州成交宗数最多，这也是黔南州近12月以来第 1 次成为贵州成交土地最多地区。同时，遵义、黔西南州、毕节市、黔东南州、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遵义、黔西南州、毕节市、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六盘水、铜仁市、黔东南州热度有所降低。

图3 2011年12月贵州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遵义成交金额最高，高达 4,663万元。全市成交总金额较上月增长 66.72%呈现波动状态。

图4 2011年12月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，六盘水成交均价最高，达到 20 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月贵州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州晴隆鸿晟怡煤焦有限公司竞得，为2,920万元；而六盘水金信煤业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年12月面积最大的地块为893.93亩，位于花贡竹塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黔西南州	花贡竹塘村	2920	3	893.93	贵州晴隆鸿晟怡煤焦有限公司
2	遵义	汇川区董公寺镇割麻村地块	2202	8	275.13	遵义海螺盘江水泥有限责任公司
3	毕节市	金沙县大水（原大水农场）	1690	8	200.59	贵州金沙窖酒酒业有限公司
4	黔南州	平塘县通州镇中星村	1540	9	177.27	平塘县国有资本营运有限责任公司
5	铜仁市	平溪镇飞凤山工业园区	1330	13	102.23	贵州华鲁新材料科技有限工作
6	六盘水	老鹰山片区、贵昆公路以北地块	1020	20	49.95	六盘水金信煤业有限公司
7	毕节市	大方县大方镇白石村、东关乡大寨村	1000	17	60	贵州省同威生物科技有限公司
8	遵义	汇川区高坪镇永胜村地块	645	2	322.11	贵州航天成功汽车制造有限公司
9	黔南州	平塘县通州镇新星村	562	9	62.3	贵州省平塘县安泰石材有限公司
10	遵义	红花岗区南关镇遵义市湘江工业园区地块	560	8	69.98	遵义光明电器有限责任公司
11	遵义	遵义县龙坑镇遵义市和平工业园区地块	321	8	40.05	遵义长征电器制造有限公司
12	黔西南州	沙子镇小寨村	281	2	120.07	晴隆县草地畜牧业开发有限责任公司
13	黔西南州	顶效开发区合心社区	275	4	68.74	贵州顶效经济开发区永兴富锰渣厂
14	遵义	遵义县龙坑镇遵义市和平工业园区地块	241	8	30	遵义华东电控设备有限公司
15	遵义	余庆县构皮滩镇太平社区涧子水	231	9	24.41	遵义市烟草公司余庆县分公司
16	遵义	余庆县花山乡洞水街上	227	10	22.71	遵义市烟草公司余庆县分公司
17	铜仁市	思南县思唐镇双塘工业园区	214	15	13.91	贵州盐业（集团）思南有限责任公司
18	黔西南州	顶效开发区木陇社区	202	8	25.24	贵州新天宫实业有限公司
19	黔南州	谷脚镇岩后村	195	8	25	贵州众汇投资集团有限公司
20	黔东南州	丹寨金钟经济开发区	180	6	30	丹寨县俊建食品开发有限公司
21	黔西南州	顶效开发区木陇社区	159	8	19.9	贵州顶效开发区中天冶金实业有限公司
22	黔东南州	从江县贯洞镇	157	0	392.7	贵州从江明达水泥有限公司
23	遵义	红花岗区南关镇遵义市湘江工业园区地块	151	8	18.82	遵义厦控电器设备有限公司
24	黔东南州	万潮产业园区万潮河南侧、虎炉公路西南侧小堡子村西北侧	125	5	25	凯里聚盛金属加工厂
25	黔南州	谷脚镇岩后村	117	8	15	贵州金利城金属制品有限公司
26	黔南州	谷脚镇岩后村	114	8	15.03	贵州实德门窗建筑装饰工程有限公司
27	黔南州	谷脚镇岩后村	114	8	15.02	贵州顶呱呱装饰工程有限公司
28	黔南州	谷脚镇岩后村	114	8	15	贵州精工铝门窗有限公司
29	铜仁市	正大乡包家村丰产坝	105	1	96.91	贵州梵锦茶业有限公司
30	黔东南州	炉山工业园区七号路东北侧、鑫明星厂区东南侧	100	5	19.95	七冶安装工程有限责任公司
31	遵义	红花岗区南关镇遵义市湘江工业园区地块	85	8	10.51	遵义市恒雅实业有限公司
32	黔东南州	从江县贯洞镇	81	0	202.18	从江凯迪绿色能源开发有限公司
33	铜仁市	铜仁大兴科技工业区（规划A-01-04地块）	80	8	10.03	贵州铜仁大鑫玻璃有限公司
34	黔南州	罗甸县大关路（县水泥厂对面）	76	5	14.13	宋义奇
35	黔西南州	顶效开发区合心社区	63	4	15.7	贵州顶效开发区盛荣钙业有限公司
36	黔东南州	从江县丙妹镇职业中学西北侧	39	1	64.18	贵州省从江县登阳锰业有限责任公司
37	黔东南州	从江县贯洞镇	29	0	71.5	从江县江夏华茗竹木制造有限公司
38	黔南州	罗甸县大关路（县水泥厂对面）	26	6	4.7	余建平
39	黔南州	贵定县盘江镇匝道口	12	10	1.21	贵定县供销合作社联合社