2018年08月贵州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月贵州工业用地成交总况分析

2018年08月，贵州成交用地总面积 8,385,318 平方米（约合 12,578亩）
· 工业用地面积为 3,114,834 平方米（约合4,672 亩），占总面积的37% ，环比增长 232.2 %；
· 成交金额共计1,864,918万元，其中工业用地金额87,957万元，占比4.72% ，环比增长 313.78 %；
· 成交土地279宗,其中工业用地40宗，占总宗数的14.34% ，环比增长 8.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵阳	2,397,977	76.99%	16890.05%	61,100	69.47%	5404.5%	18	45%	1700%
安顺	379,269	12.18%	223.86%	17,077	19.42%	554.04%	6	15%	100%
黔南州	56,496	1.81%	-62.43%	1,382	1.57%	-44.55%	6	15%	-25%
铜仁市	35,404	1.14%	18.18%	992	1.13%	42.32%	3	7.5%	200%
黔西南州	29,655	0.95%	-82.38%	1,004	1.14%	-66.6%	3	7.5%	-50%
遵义	15,189	0.49%	-96.26%	373	0.42%	-96.21%	2	5%	-87.5%
毕节市	197,048	6.33%	816.98%	5,950	6.76%	1078.22%	1	2.5%	持平
黔东南州	3,799	0.12%	-	80	0.09%	-	1	2.5%	-

图1 贵州工业用地成交总况

二、2018年08月贵州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年08月贵州工业用地市场交易分析

三、2018年08月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵阳成交宗数最多，这也是贵阳近12月以来第 4 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、安顺、铜仁市、毕节市、黔东南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、安顺、铜仁市、毕节市、黔东南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遵义、黔西南州、黔南州热度有所降低。

图3 2018年08月贵州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 61,100万元。全市成交总金额较上月增长 313.78%呈现波动状态。

图4 2018年08月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安顺成交均价最高，达到 30 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月贵州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被网营物联（贵州）供应链有限公司竞得，为13,089万元；而贵州万寿台酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2018年08月面积最大的地块为672.26亩，位于贵安新区马场镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	修文县扎佐镇大龙村	13089	30	438.74	网营物联（贵州）供应链有限公司
2	贵阳	贵安新区马场镇	10714	16	672.26	贵安新区腾讯数码有限公司
3	贵阳	修文县扎佐镇小堡村	7387	12	604.3	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
4	毕节市	毕节金海湖新区青龙街道办事处豪沟村	5950	20	295.57	毕节穗金建设投资有限公司
5	贵阳	贵阳市高新区沙文生态科技产业园	4107	24	170.15	贵州长通电气有限公司
6	贵阳	修文县扎佐镇小堡村、三里村	3735	12	305.16	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
7	安顺	普定县黄桶街道办大兴村	3404	30	113.45	普定工业投资开发有限责任公司
8	安顺	普定县黄桶街道办大兴村	3395	30	113.17	普定工业投资开发有限责任公司
9	安顺	普定县黄桶街道办大兴村	3363	30	112.08	普定工业投资开发有限责任公司
10	安顺	普定县黄桶街道办大兴村	3336	30	111.19	普定工业投资开发有限责任公司
11	安顺	普定县黄桶街道办太平村	3189	30	106.31	普定工业投资开发有限责任公司
12	贵阳	修文县久长镇兴隆村、青龙村	2614	12	223.09	贵州能源贵阳液化天然气有限责任公司
13	贵阳	白云区沙文镇吊堡村	2386	26	92.79	贵州唯品会物流有限公司
14	贵阳	修文县扎佐镇三里村	2349	12	191.62	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
15	贵阳	修文县扎佐镇新庄村、高潮村境内	2162	12	176.25	修文县城市建设投资开发有限责任公司
16	贵阳	修文县扎佐镇三里村、香巴湖村境内	2058	12	167.79	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
17	贵阳	新区综合保税区西南侧	1810	17	108.59	贵州贵安电子信息产业投资有限公司
18	贵阳	新区综合保税区西南侧	1754	17	104.65	贵州贵安电子信息产业投资有限公司
19	贵阳	修文县扎佐镇新庄村	1340	21	64.03	贵州合霖谷物流有限责任公司
20	贵阳	乌当区洛湾村	1300	43	30.06	贵州万寿台酒业有限公司
21	贵阳	贵阳市白云区都拉乡都拉村	1287	21	61.24	贵阳综合保税区投资发展有限公司
22	贵阳	修文县扎佐镇新庄村	1126	12	91.64	贵阳怡之源实业有限公司
23	贵阳	修文县扎佐镇新庄村、高潮村	1021	20	49.84	贵州合众鑫贸有限公司
24	贵阳	贵阳市白云区都拉乡都拉村、小河村	861	19	44.75	贵州华邦健康国药物流有限公司
25	黔西南州	义龙新区郑屯镇郑屯村	811	35	23.16	中国石化销售有限公司贵州黔西南石油分公司
26	铜仁市	江口县德旺乡德旺社区陈家坝	693	19	37.13	贵州梵山净水矿泉水有限公司
27	黔南州	都匀经济开发区匀东镇	655	17	38.49	贵州省烟草公司黔南州公司
28	安顺	普定县工业园区工业大道与普化路交汇旁	390	31	12.7	普定工业投资开发有限责任公司
29	铜仁市	江口县德旺乡德旺社区陈家坝	287	19	15.36	贵州梵山净水矿泉水有限公司
30	黔南州	都匀经济开发区匀东镇	231	17	13.57	黔南州荆楚农业有限责任公司
31	黔南州	威远工业园区	211	16	13.5	贵州祥合涛家具有限公司
32	遵义	茅台镇上坪村	209	16	12.79	贵州省仁怀市茅台镇财富酿酒（集团）有限公司
33	遵义	茅台镇上坪村	164	16	9.99	贵州省仁怀市茅台镇财富酿酒（集团）有限公司
34	黔南州	威远工业园区	163	16	10.4	贵州秦泰药业有限公司
35	黔西南州	安龙县普坪镇胡巷村	96	9	10.66	贵州安龙鑫光能源有限公司
36	黔西南州	安龙县普坪镇胡巷村	96	9	10.66	贵州安龙鑫光能源有限公司
37	黔南州	威远工业园区	87	16	5.54	长顺县新昆天然气有限公司
38	黔东南州	黄平县谷陇镇工业园区	80	14	5.7	姚述生
39	黔南州	罗悃镇沟亭布苏二级路东侧	35	11	3.25	罗甸县冰玉山泉食品发展有限公司
40	铜仁市	江口县德旺乡潮水村潮水溪组	12	19	0.62	贵州梵天净水资源开发有限公司