2011年02月贵州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月贵州工业用地成交总况分析

2011年02月，贵州成交用地总面积 3,845,732 平方米（约合 5,769亩）
· 工业用地面积为 2,757,803 平方米（约合4,137 亩），占总面积的72% ，环比增长 973.79 %；
· 成交金额共计496,193万元，其中工业用地金额92,252万元，占比18.59% ，环比增长 1379.57 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地22宗，占总宗数的25.29% ，环比增长 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
毕节市	481,875	17.47%	-	64,700	70.13%	-	8	36.36%	-
贵阳	526,784	19.1%	203.06%	8,534	9.25%	62.89%	4	18.18%	-66.67%
六盘水	1,339,748	48.58%	-	15,325	16.61%	-	3	13.64%	-
黔东南州	213,904	7.76%	-	1,352	1.46%	-	2	9.09%	-
遵义	45,404	1.65%	-45.3%	529	0.57%	-46.92%	2	9.09%	100%
铜仁市	24,743	0.9%	-	385	0.42%	-	2	9.09%	-
黔南州	125,346	4.55%	-	1,429	1.55%	-	1	4.55%	-

图1 贵州工业用地成交总况

二、2011年02月贵州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且六盘水土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年02月贵州工业用地市场交易分析

三、2011年02月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，毕节市成交宗数最多，这也是毕节市近12月以来第 1 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、六盘水、铜仁市、毕节市、黔东南州、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、六盘水、铜仁市、毕节市、黔东南州、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遵义热度有所降低。

图3 2011年02月贵州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，毕节市成交金额最高，高达 64,700万元。全市成交总金额较上月增长 1379.57%呈现波动状态。

图4 2011年02月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，毕节市成交均价最高，达到 90 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月贵州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大方县方圆项目建设投资有限公司竞得，为18,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达90万元/亩；2011年02月面积最大的地块为718.03亩，位于鸡场坪乡坪子村、本歹村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	毕节市	大方县大方镇龙昌村	18000	90	200.06	大方县方圆项目建设投资有限公司
2	毕节市	大方县东关乡金坪村、罗寨村	18000	90	200.41	大方县同心项目投资有限公司
3	毕节市	大方县大方镇龙昌村、余石村	13400	90	149.67	大方县方圆项目建设投资有限公司
4	六盘水	鸡场坪乡坪子村	5401	8	704.47	贵州首黔资源开发有限公司
5	毕节市	大方县大方镇龙昌村	5400	90	60.25	大方县方圆项目建设投资有限公司
6	六盘水	鸡场坪乡坪子村、本歹村	5266	7	718.03	贵州首黔资源开发有限公司
7	六盘水	柏果镇东风村、联营村	4658	8	587.12	贵州黔桂天能焦化有限责任公司
8	贵阳	沙文生态科技产业园地块6	4200	16	255.33	南方汇通股份有限公司、贵阳时代沃顿科技有限公司
9	毕节市	大方县东关乡朝中村	3300	89	37.23	大方县同心项目投资有限公司
10	毕节市	大方县东关乡朝中村、罗寨村	3000	87	34.53	大方县同心项目投资有限公司
11	毕节市	大方县大方镇龙昌村	2600	89	29.31	大方县方圆项目建设投资有限公司
12	贵阳	扎佐镇小堡村、三里村境内	1884	5	413.38	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
13	贵阳	小河区桐荫路西侧地块	1610	23	69.96	贵州贵材创新铝业有限公司
14	黔南州	贵定县昌明镇匝道口北侧	1429	8	188.02	贵州筑联科技有限公司
15	黔东南州	丹寨县台辰村.城望村	1337	4	298.98	贵州溢鹏木业有限公司
16	毕节市	大方县大方镇路塘村东关乡大寨村	1000	88	11.35	大方县同心项目投资有限公司
17	贵阳	沙文生态科技产业园地块5	840	16	51.5	贵州精忠橡塑实业有限公司
18	遵义	外高桥工业区	400	8	49.72	遵义桦坤节能变压器有限公司
19	铜仁市	沿河土家族自治县和平镇石板溪	310	10	31.4	沿河县乡镇企业建筑有限公司
20	遵义	南白镇龙泉村大堰村民组与金子堰交界处	129	7	18.38	遵义火焰山电器有限公司
21	铜仁市	思南县张家寨镇张家寨村	75	13	5.72	贵州省烟草公司铜仁地区公司
22	黔东南州	从江县高增乡托里村	14	1	21.87	从江县森泰活性炭有限公司