2011年02月贵阳工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月贵阳工业用地成交总况分析

2011年02月，贵阳成交用地总面积 925,639 平方米（约合 1,388亩）
· 工业用地面积为 526,784 平方米（约合790 亩），占总面积的57% ，环比增长 203.06 %；
· 成交金额共计97,385万元，其中工业用地金额8,534万元，占比8.76% ，环比增长 62.89 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地4宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白云区	204,557	38.83%	3771.99%	5,040	59.06%	3633.33%	2	50%	100%
修文县	275,585	52.31%	-	1,884	22.08%	-	1	25%	-
北宁	46,642	8.85%	179.66%	1,610	18.87%	274.42%	1	25%	-50%

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2011年02月贵阳工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且修文县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年02月贵阳工业用地市场交易分析

三、2011年02月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白云区成交宗数最多，这也是白云区近12月以来第 3 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，修文县、白云区、北宁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修文县、白云区、北宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年02月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白云区成交金额最高，高达 5,040万元。全市成交总金额较上月增长 62.89%呈现波动状态。

图4 2011年02月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北宁成交均价最高，达到 23 万元/亩，修文县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年02月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南方汇通股份有限公司、贵阳时代沃顿科技有限公司竞得，为4,200万元；而贵州贵材创新铝业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年02月面积最大的地块为413.38亩，位于扎佐镇小堡村、三里村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白云区	沙文生态科技产业园地块6	4200	16	255.33	南方汇通股份有限公司、贵阳时代沃顿科技有限公司
2	修文县	扎佐镇小堡村、三里村境内	1884	5	413.38	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
3	北宁	小河区桐荫路西侧地块	1610	23	69.96	贵州贵材创新铝业有限公司
4	白云区	沙文生态科技产业园地块5	840	16	51.5	贵州精忠橡塑实业有限公司