2019年03月贵州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月贵州工业用地成交总况分析

2019年03月，贵州成交用地总面积 2,471,010 平方米（约合 3,707亩）
· 工业用地面积为 613,465 平方米（约合920 亩），占总面积的25% ，环比下降 48.39 %；
· 成交金额共计391,816万元，其中工业用地金额13,370万元，占比3.41% ，环比下降 34.42 %；
· 成交土地263宗,其中工业用地35宗，占总宗数的13.31% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔西南州	168,904	27.53%	-62.29%	4,167	31.16%	-22.51%	15	42.86%	36.36%
黔南州	234,535	38.23%	-35.8%	4,550	34.03%	-25.3%	6	17.14%	-66.67%
黔东南州	94,727	15.44%	817.92%	1,333	9.97%	353.4%	5	14.29%	150%
六盘水	20,732	3.38%	-	924	6.9%	-	4	11.43%	-
遵义	23,817	3.88%	-85.22%	572	4.27%	-86.33%	3	8.57%	-57.14%
贵阳	70,753	11.53%	-54.5%	1,826	13.66%	-43.28%	2	5.71%	-66.67%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2019年03月贵州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黔南州土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年03月贵州工业用地市场交易分析

三、2019年03月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔西南州成交宗数最多，这也是黔西南州近12月以来第 2 次成为贵州成交土地最多地区。同时，六盘水、黔东南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六盘水、黔东南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、遵义、黔西南州、毕节市、黔南州热度有所降低。

图3 2019年03月贵州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黔南州成交金额最高，高达 4,550万元。全市成交总金额较上月下降 34.42%呈现下降状态。

图4 2019年03月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，六盘水成交均价最高，达到 30 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月贵州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州新型保温材料厂有限责任公司竞得，为1,784万元；而六盘水金利祥农业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2019年03月面积最大的地块为120.54亩，位于独山县麻尾镇象山居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	清镇市站街镇太平村、林歹村境内	1784	17	104.28	贵州新型保温材料厂有限责任公司
2	黔南州	独山县麻尾镇象山居委会	1470	12	120.54	独山县麻尾工业区投资开发有限责任公司
3	黔西南州	马岭镇	1030	30	34.32	兴义市亿隆鑫商贸有限公司
4	黔南州	独山县麻尾镇象山居委会	1020	12	84.05	独山县麻尾工业区投资开发有限责任公司
5	黔南州	独山县百泉镇210国道、兰海高速、城南大道交汇处下方西侧	820	16	50.37	独山县通达投资有限公司
6	黔南州	独山县百泉镇210国道西侧、兰海高速东侧	740	15	49.71	独山县通达投资有限公司
7	黔东南州	凯里经济开发区金源西大道北侧、新希望项目东侧	645	17	38.02	杭州华东医药集团贵州中药发展有限公司
8	黔西南州	敬南镇新坪村	581	22	26.41	兴义市恒通食品有限公司
9	黔西南州	义龙新区顶效镇团结村	459	11	40.77	黔西南州景秀保健食品研发有限责任公司
10	遵义	鸭溪镇乐理村	380	18	21.14	贵州安隆泡沫包装制品有限公司
11	六盘水	红果开发区（两河新区）红腾路	367	39	9.28	六盘水金利祥农业开发有限公司
12	六盘水	红果开发区（两河新区）红腾路	367	39	9.28	六盘水金利祥农业开发有限公司
13	黔西南州	马岭镇瓦嘎村马岭砖厂内	341	9	39.33	任贵萍
14	黔西南州	马岭镇光明村	315	30	10.51	贵州新正大农牧科技有限公司
15	黔南州	独山县玉水镇玉丙村干麻组	280	8	33.94	贵州玉水投资开发有限公司
16	黔西南州	马岭镇龙井村十组	262	30	8.65	兴义市敏锐家具有限公司
17	黔东南州	洛贯经济开发区（贯洞镇干团村）	260	13	20.05	贵州康源铁皮石斛农业科研开发有限公司
18	黔西南州	马岭镇龙井村十组	260	30	8.66	兴义市恒洋家具有限公司
19	黔东南州	万朝产业园二十号西侧、凯里市洁康塑料制品有限公司东南侧	224	5	44.26	凯里市日日升食品有限责任公司
20	黔南州	独山县百泉镇210国道、兰海高速、城南大道交汇处下方西侧	220	17	13.19	独山县通达投资有限公司
21	黔西南州	马岭镇瓦嘎村六组、八组	220	9	25.26	黔西南州宏发晟新型建材有限公司
22	黔西南州	义龙新区顶效镇团结村	159	12	12.85	贵州贵峰生物科技研发有限公司
23	黔东南州	碧波高新技术产业园核心区十一号路西侧、炉碧大道北侧	153	5	30.01	贵州恒源堂蓝莓科技有限责任公司
24	遵义	影山湖街道和平社区	140	12	11.71	贵州彻明装饰工程有限公司
25	黔西南州	马岭镇光明村九组	132	30	4.4	兴义市鸣珩商贸有限公司
26	黔西南州	马岭镇瓦嘎村六组、八组	120	9	13.83	黔西南州建利建材有限公司
27	黔西南州	义龙新区顶效镇团结村	115	12	9.32	贵州贵峰生物科技研发有限公司
28	六盘水	红果开发区（两河新区）黄家山16米路	95	15	6.27	六盘水市红果盘龙玻璃有限公司
29	六盘水	红果开发区（两河新区）黄家山16米路	95	15	6.27	六盘水市红果盘龙玻璃有限公司
30	黔西南州	马岭镇瓦嘎村六组、八组	87	9	10.04	兴义市宏基预拌混凝土有限公司
31	遵义	习水县二郎煤电园区	51	18	2.87	习水晶华包装科技有限公司
32	黔东南州	碧波高新技术产业园核心区十一号路西侧、凯里市玉寿堂食品有限公司北侧	51	5	9.74	从江县兰天水塔
33	黔西南州	义龙新区顶效镇团结村	49	10	4.77	义龙新区亿美家居商贸有限公司
34	贵阳	清镇市暗流镇暗流村境内	42	23	1.85	贵州省烟草公司贵阳市公司
35	黔西南州	马岭镇瓦嘎村九组	37	9	4.22	黔西南州万宏机械制造有限责任公司