2019年03月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月黔东南州工业用地成交总况分析

2019年03月，黔东南州成交用地总面积 120,926 平方米（约合 181亩）
· 工业用地面积为 94,726 平方米（约合142 亩），占总面积的78% ，环比增长 817.92 %；
· 成交金额共计5,914万元，其中工业用地金额1,333万元，占比22.54% ，环比增长 353.4 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凯里市	81,357	85.89%	-	1,073	80.5%	-	4	80%	-
从江县	13,370	14.11%	-	260	19.5%	-	1	20%	-

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2019年03月黔东南州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在从江县与凯里市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凯里市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年03月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2019年03月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凯里市成交宗数最多，这也是凯里市近12月以来第 3 次成为黔东南州成交土地最多地区。同时，从江县、凯里市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从江县、凯里市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凯里市成交金额最高，高达 1,073万元。全市成交总金额较上月增长 353.4%呈现波动状态。

图4 2019年03月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，从江县成交均价最高，达到 13 万元/亩，凯里市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州华东医药集团贵州中药发展有限公司竞得，为645万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2019年03月面积最大的地块为44.26亩，位于万朝产业园二十号西侧、凯里市洁康塑料制品有限公司东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凯里市	凯里经济开发区金源西大道北侧、新希望项目东侧	645	17	38.02	杭州华东医药集团贵州中药发展有限公司
2	从江县	洛贯经济开发区（贯洞镇干团村）	260	13	20.05	贵州康源铁皮石斛农业科研开发有限公司
3	凯里市	万朝产业园二十号西侧、凯里市洁康塑料制品有限公司东南侧	224	5	44.26	凯里市日日升食品有限责任公司
4	凯里市	碧波高新技术产业园核心区十一号路西侧、炉碧大道北侧	153	5	30.01	贵州恒源堂蓝莓科技有限责任公司
5	凯里市	碧波高新技术产业园核心区十一号路西侧、凯里市玉寿堂食品有限公司北侧	51	5	9.74	从江县兰天水塔