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2011年12月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月黔东南州工业用地成交总况分析

2011年12月, 黔东南州 成交用地总面积 831,098 平方米(约合 1,247亩)
· 工业用地面积为 537,012 平方米(约合806 亩) ,占总面积的65% ,环比 增长 70.83 %;
· 成交金额共计33,644万元, 其中工业用地金额710万元 ,占比2.11% ,环比 下降 72.84 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的25% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
从江县 487,042 90.69% - 306 42.97% - 4 57.14% -
凯里市 29,970 5.58% -89.6% 225 31.68% -89.7% 2 28.57% -66.67%
丹寨县 20,000 3.72% - 180 25.35% - 1 14.29% -

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2011年12月黔东南州工业用地成交面积分析

2011年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且从江县土地成交面积最大 ,占比91% 。

图2 2011年12月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2011年12月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 从江县 成交宗数最多 ,这也是从江县 近12月以来第 2 次成为 黔东南州 成交土地最多地区 。同时, 丹寨县、从江县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹寨县、从江县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 凯里市热度有所降低。

图3 2011年12月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 从江县 成交金额最高,高达 305万元 。 全市成交总金额较上月 下降 72.84%呈现下降状态 。

图4 2011年12月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹寨县 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 从江县 成交均价最低,为 0 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年12月,黔东南州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丹寨县俊建食品开发有限公司竞得,为180万元;此地块成交均价也为本月最高,达6万元/亩;2011年12月面积最大的地块为392.7亩,位于从江县贯洞镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹寨县 丹寨金钟经济开发区 180 6 30 丹寨县俊建食品开发有限公司
2 从江县 从江县贯洞镇 157 0 392.7 贵州从江明达水泥有限公司
3 凯里市 万潮产业园区万潮河南侧、虎炉公路西南侧小堡子村西北侧 125 5 25 凯里聚盛金属加工厂
4 凯里市 炉山工业园区七号路东北侧、鑫明星厂区东南侧 100 5 19.95 七冶安装工程有限责任公司
5 从江县 从江县贯洞镇 81 0 202.18 从江凯迪绿色能源开发有限公司
6 从江县 从江县丙妹镇职业中学西北侧 39 1 64.18 贵州省从江县登阳锰业有限责任公司
7 从江县 从江县贯洞镇 29 0 71.5 从江县江夏华茗竹木制造有限公司

图6 黔东南州工业用地成交详情

六、黔东南州投资分析

由图可知,黔东南州工业用地成交面积位列 贵州 第3位, 与遵义、黔西南州在同一梯队 ,成交面积占全国0.32% 。

图72011年12月贵州工业用地成交详情

黔东南州工业用地成交均价位列贵州第7,排名下降与黔西南州、遵义在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年12月贵州工业用地成交详情

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