2011年12月黔西南州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月黔西南州工业用地成交总况分析

2011年12月，黔西南州成交用地总面积 831,964 平方米（约合 1,248亩）
· 工业用地面积为 762,398 平方米（约合1,144 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计8,429万元，其中工业用地金额3,900万元，占比46.27%
· 成交土地29宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20.69% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴义市	86,392	11.33%	-	699	17.92%	-	4	66.67%	-
晴隆县	676,006	88.67%	-	3,201	82.08%	-	2	33.33%	-

图1 黔西南州工业用地成交总况

二、2011年12月黔西南州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴义市与晴隆县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且晴隆县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2011年12月黔西南州工业用地市场交易分析

三、2011年12月黔西南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴义市成交宗数最多，这也是兴义市近12月以来第 3 次成为黔西南州成交土地最多地区。同时，兴义市、晴隆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴义市、晴隆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月黔西南州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月黔西南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晴隆县成交金额最高，高达 3,201万元。

图4 2011年12月黔西南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴义市成交均价最高，达到 5 万元/亩，晴隆县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月黔西南州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月黔西南州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，黔西南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州晴隆鸿晟怡煤焦有限公司竞得，为2,920万元；而贵州新天宫实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年12月面积最大的地块为893.93亩，位于花贡竹塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晴隆县	花贡竹塘村	2920	3	893.93	贵州晴隆鸿晟怡煤焦有限公司
2	晴隆县	沙子镇小寨村	281	2	120.07	晴隆县草地畜牧业开发有限责任公司
3	兴义市	顶效开发区合心社区	275	4	68.74	贵州顶效经济开发区永兴富锰渣厂
4	兴义市	顶效开发区木陇社区	202	8	25.24	贵州新天宫实业有限公司
5	兴义市	顶效开发区木陇社区	159	8	19.9	贵州顶效开发区中天冶金实业有限公司
6	兴义市	顶效开发区合心社区	63	4	15.7	贵州顶效开发区盛荣钙业有限公司