2011年12月黔南州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月黔南州工业用地成交总况分析

2011年12月，黔南州成交用地总面积 318,546 平方米（约合 478亩）
· 工业用地面积为 229,778 平方米（约合345 亩），占总面积的72% ，环比增长 255.23 %；
· 成交金额共计8,640万元，其中工业用地金额2,871万元，占比33.22% ，环比增长 383.92 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙里县	56,700	24.68%	-	655	22.8%	-	5	50%	-
平塘县	159,715	69.51%	-	2,102	73.22%	-	2	20%	-
罗甸县	12,554	5.46%	-67.04%	102	3.55%	-64.95%	2	20%	持平
贵定县	810	0.35%	-	13	0.43%	-	1	10%	-

图1 黔南州工业用地成交总况

二、2011年12月黔南州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平塘县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年12月黔南州工业用地市场交易分析

三、2011年12月黔南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙里县成交宗数最多，这也是龙里县近12月以来第 4 次成为黔南州成交土地最多地区。同时，贵定县、龙里县、平塘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵定县、龙里县、平塘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗甸县热度有所降低。

图3 2011年12月黔南州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月黔南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平塘县成交金额最高，高达 2,102万元。全市成交总金额较上月增长 383.92%呈现波动状态。

图4 2011年12月黔南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵定县成交均价最高，达到 10 万元/亩，罗甸县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月黔南州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月黔南州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，黔南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平塘县国有资本营运有限责任公司竞得，为1,540万元；而贵定县供销合作社联合社竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年12月面积最大的地块为177.27亩，位于平塘县通州镇中星村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平塘县	平塘县通州镇中星村	1540	9	177.27	平塘县国有资本营运有限责任公司
2	平塘县	平塘县通州镇新星村	562	9	62.3	贵州省平塘县安泰石材有限公司
3	龙里县	谷脚镇岩后村	195	8	25	贵州众汇投资集团有限公司
4	龙里县	谷脚镇岩后村	117	8	15	贵州金利城金属制品有限公司
5	龙里县	谷脚镇岩后村	114	8	15.03	贵州实德门窗建筑装饰工程有限公司
6	龙里县	谷脚镇岩后村	114	8	15.02	贵州顶呱呱装饰工程有限公司
7	龙里县	谷脚镇岩后村	114	8	15	贵州精工铝门窗有限公司
8	罗甸县	罗甸县大关路（县水泥厂对面）	76	5	14.13	宋义奇
9	罗甸县	罗甸县大关路（县水泥厂对面）	26	6	4.7	余建平
10	贵定县	贵定县盘江镇匝道口	12	10	1.21	贵定县供销合作社联合社