2019年08月遵义工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月遵义工业用地成交总况分析

2019年08月，遵义成交用地总面积 2,900,749 平方米（约合 4,351亩）
· 工业用地面积为 580,300 平方米（约合870 亩），占总面积的20% ，环比增长 1084.12 %；
· 成交金额共计513,411万元，其中工业用地金额14,284万元，占比2.78% ，环比增长 1360.48 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地16宗，占总宗数的16.49% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
习水县	174,123	30.01%	-	4,181	29.27%	-	4	25%	-
道真	159,024	27.4%	420.84%	3,285	23%	423.09%	4	25%	300%
凤冈县	18,405	3.17%	-	486	3.4%	-	3	18.75%	-
仁怀市	196,427	33.85%	-	5,674	39.72%	-	2	12.5%	-
赤水市	11,852	2.04%	-	190	1.33%	-	1	6.25%	-
桐梓县	11,778	2.03%	32%	308	2.16%	31.06%	1	6.25%	持平
湄潭县	8,695	1.5%	-	160	1.12%	-	1	6.25%	-

图1 遵义工业用地成交总况

二、2019年08月遵义工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且仁怀市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年08月遵义工业用地市场交易分析

三、2019年08月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，道真、习水县成交宗数最多。同时，仁怀市、凤冈县、湄潭县、赤水市、道真、习水县、桐梓县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仁怀市、凤冈县、湄潭县、赤水市、道真、习水县、桐梓县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月遵义工业用地成交宗数分析

四、2019年08月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仁怀市成交金额最高，高达 5,674万元。全市成交总金额较上月增长 1360.48%呈现波动状态。

图4 2019年08月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仁怀市成交均价最高，达到 19 万元/亩，赤水市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月遵义各地区土地成交均价分布

五、2019年08月遵义工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，遵义成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州省仁怀市茅台镇糊涂酒业（集团）有限公司竞得，为4,711万元；而贵州民族酒业（集团）德盛缘酒类收储有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年08月面积最大的地块为248.8亩，位于盐津街道盐津社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仁怀市	盐津街道盐津社区	4711	19	248.8	贵州省仁怀市茅台镇糊涂酒业（集团）有限公司
2	习水县	习水县习酒镇新寨村	1608	16	100.49	贵州茅台酒股份有限公司
3	道真	玉溪镇桑木坝村	1105	14	80.32	贵州贵旺生物科技有限公司
4	习水县	习水县习酒镇新寨村	1067	16	66.64	贵州茅台酒股份有限公司
5	道真	玉溪镇桑木坝村	1035	14	75.33	贵州贵旺生物科技有限公司
6	道真	玉溪镇桑木坝村	995	14	72.43	贵州贵旺生物科技有限公司
7	仁怀市	坛厂街道	963	21	45.84	贵州民族酒业（集团）德盛缘酒类收储有限公司
8	习水县	习水县习酒镇新寨村	830	16	51.86	贵州茅台酒股份有限公司
9	习水县	习水县习酒镇新寨村	676	16	42.19	贵州茅台酒股份有限公司
10	凤冈县	石盆社区彰教组	321	18	17.81	凤冈县农业投资发展有限公司
11	桐梓县	楚米镇高新区	308	17	17.67	贵州省桐梓县康利绿色食品有限公司
12	赤水市	赤水市天台镇铁匠炉村果木组竹海大道东侧红星桥北侧处	190	11	17.78	贵州奇垦农业开发有限公司
13	湄潭县	徲兴镇流河渡村	160	12	13.04	湄潭县东辉燃气有限公司
14	道真	上坝乡	150	14	10.45	贵州四季常青药业有限公司
15	凤冈县	凤冈县茶圣路南侧	130	18	7.21	凤冈县东山冷链物流配送有限公司
16	凤冈县	进化镇临江村	35	14	2.59	冯健