2016年10月遵义工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月遵义工业用地成交总况分析

2016年10月，遵义成交用地总面积 263,383 平方米（约合 395亩）
· 工业用地面积为 95,318 平方米（约合143 亩），占总面积的36% ，环比下降 76.19 %；
· 成交金额共计12,326万元，其中工业用地金额852万元，占比6.91% ，环比下降 88.19 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥阳县	81,269	85.26%	-	637	74.68%	-	3	33.33%	-
湄潭县	7,722	8.1%	-45.74%	100	11.74%	-44.13%	3	33.33%	200%
播州区	6,328	6.64%	-	116	13.58%	-	3	33.33%	-

图1 遵义工业用地成交总况

二、2016年10月遵义工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且绥阳县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2016年10月遵义工业用地市场交易分析

三、2016年10月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湄潭县、播州区、绥阳县成交宗数最多。同时，播州区、绥阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；播州区、绥阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湄潭县热度有所降低。

图3 2016年10月遵义工业用地成交宗数分析

四、2016年10月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥阳县成交金额最高，高达 636万元。全市成交总金额较上月下降 88.19%呈现下降状态。

图4 2016年10月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看，播州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，绥阳县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月遵义各地区土地成交均价分布

五、2016年10月遵义工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，遵义成交的所有工业用地中，总价最高的土地被遵义金业机械铸造有限公司竞得，为457万元；而肖炼竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2016年10月面积最大的地块为88.33亩，位于绥阳县风华镇工业园区三号路与一号路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥阳县	绥阳县风华镇工业园区三号路与一号路交叉口西南角	457	5	88.33	遵义金业机械铸造有限公司
2	绥阳县	绥阳县风华镇工业园区三号路与一号路交叉口西南角	163	5	31.67	遵义金业机械铸造有限公司
3	播州区	鸭溪镇乐理村	70	12	5.87	遵义黔元山泉水有限公司
4	湄潭县	湄潭县西河镇	46	7	6.27	贵州省湄潭县西山茶业有限公司
5	湄潭县	湄潭县黄家坝镇	41	11	3.78	贵州江葛水泥有限责任公司
6	播州区	鸭溪镇仁合村	33	13	2.6	肖炼
7	绥阳县	绥阳县旺草镇让水村	16	8	1.9	绥阳县宽阔水源泉有限公司
8	湄潭县	湄潭县中心城区	13	8	1.54	湄潭县好好吃大米加工厂
9	播州区	鸭溪镇乐理村	12	12	1.02	遵义黔元山泉水有限公司