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2017年05月遵义工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月遵义工业用地成交总况分析

2017年05月, 遵义 成交用地总面积 800,264 平方米(约合 1,200亩)
· 工业用地面积为 138,182 平方米(约合207 亩) ,占总面积的17% ,环比 增长 1303.83 %;
· 成交金额共计92,208万元, 其中工业用地金额2,375万元 ,占比2.58% ,环比 增长 1345.11 %;
· 成交土地41宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的34.15% ,环比 增长 366.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
仁怀市 27,143 19.64% - 651 27.41% - 5 35.71% -
务川 68,172 49.33% 2285.15% 819 34.48% 2240% 3 21.43% 200%
习水县 19,941 14.43% - 369 15.54% - 3 21.43% -
凤冈县 9,201 6.66% - 170 7.13% - 1 7.14% -
播州区 7,234 5.23% 368.18% 152 6.4% 417.37% 1 7.14% 持平
红花岗区 6,493 4.7% - 215 9.05% - 1 7.14% -

图1 遵义工业用地成交总况

二、2017年05月遵义工业用地成交面积分析

2017年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且务川土地成交面积最大 ,占比49% 。

图2 2017年05月遵义工业用地市场交易分析

三、2017年05月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 仁怀市 成交宗数最多 ,这也是仁怀市 近12月以来第 2 次成为 遵义 成交土地最多地区 。同时, 习水县、仁怀市、务川、红花岗区、播州区、凤冈县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 习水县、仁怀市、务川、红花岗区、播州区、凤冈县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年05月遵义工业用地成交宗数分析

四、2017年05月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 务川 成交金额最高,高达 819万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1345.11%呈现波动状态 。

图4 2017年05月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 红花岗区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 务川 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月遵义各地区土地成交均价分布

五、2017年05月遵义工业用地成交详情分析

由表可知,2017年05月,遵义成交的所有工业用地中,总价最高的土地被务川新型工业投资开发有限公司竞得,为469万元;而贵州劳拉利实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2017年05月面积最大的地块为58.5亩,位于大坪工业园区3号路和9号路交叉路口。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 务川 大坪工业园区3号路和9号路交叉路口 469 8 58.5 务川新型工业投资开发有限公司
2 仁怀市 茅台镇观音寺社区 293 16 18.29 贵州茅台镇厚工坊迎宾酒业股份有限公司
3 红花岗区 南部新区龙坑镇谢家社区 215 22 9.74 贵州劳拉利实业有限公司
4 务川 大坪工业园区2号路和7号路交叉口 208 8 26 务川新型工业投资开发有限公司
5 仁怀市 茅台镇上坪村 174 16 10.91 贵州省仁怀市茅台镇华强酒业有限公司
6 凤冈县 花坪镇彰教工业园区 169 12 13.8 凤冈县盛世木业有限公司
7 播州区 鸭溪镇仁合村 152 14 10.85 遵义五洲钢结构科技有限公司
8 务川 大坪工业园区3号路和9号路交叉口 142 8 17.75 务川新型工业投资开发有限公司
9 仁怀市 茅台镇岩滩村 130 16 8.15 贵州五星酒业集团茅台镇五星酒厂
10 习水县 习水县习酒镇 123 12 9.97 习水县金鑫水电有限责任公司
11 习水县 习水县习酒镇坪头村 123 12 9.97 习水县金鑫水电有限责任公司
12 习水县 习水县习酒镇 123 12 9.97 习水县金鑫水电有限责任公司
13 仁怀市 茅台镇上坪村 28 16 1.77 贵州省仁怀市赤河三渡酒业有限公司
14 仁怀市 茅台镇上坪村 26 16 1.6 贵州省仁怀市赤河三渡酒业有限公司

图6 遵义工业用地成交详情

六、遵义投资分析

由图可知,遵义工业用地成交面积位列 贵州 第4位, 排名上升, 与安顺、黔南州在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72017年05月贵州工业用地成交详情

遵义工业用地成交均价位列贵州第3,排名上升与毕节市、黔南州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年05月贵州工业用地成交详情

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