2018年12月遵义工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月遵义工业用地成交总况分析

2018年12月，遵义成交用地总面积 2,208,580 平方米（约合 3,313亩）
· 工业用地面积为 110,431 平方米（约合166 亩），占总面积的5% ，环比下降 85.28 %；
· 成交金额共计554,094万元，其中工业用地金额1,909万元，占比0.34% ，环比下降 90.08 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地6宗，占总宗数的7.14% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
务川	73,179	66.27%	-	1,100	57.63%	-	1	16.67%	-
桐梓县	13,560	12.28%	-	356	18.65%	-	1	16.67%	-
绥阳县	10,049	9.1%	-91.7%	187	9.8%	-89.94%	1	16.67%	-80%
凤冈县	7,151	6.48%	-	124	6.48%	-	1	16.67%	-
赤水市	4,022	3.64%	-96.34%	67	3.51%	-94.45%	1	16.67%	持平
汇川区	2,471	2.24%	-99.5%	75	3.93%	-99.52%	1	16.67%	-75%

图1 遵义工业用地成交总况

二、2018年12月遵义工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且务川土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年12月遵义工业用地市场交易分析

三、2018年12月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤冈县、桐梓县、汇川区、赤水市、务川、绥阳县成交宗数最多。同时，凤冈县、桐梓县、务川也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤冈县、桐梓县、务川正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汇川区、赤水市、绥阳县热度有所降低。

图3 2018年12月遵义工业用地成交宗数分析

四、2018年12月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，务川成交金额最高，高达 1,100万元。全市成交总金额较上月下降 90.08%呈现波动状态。

图4 2018年12月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汇川区成交均价最高，达到 20 万元/亩，务川成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月遵义各地区土地成交均价分布

五、2018年12月遵义工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，遵义成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州省绿牧源生态农业开发有限公司竞得，为1,100万元；而遵义经济技术开发区投资建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年12月面积最大的地块为109.77亩，位于涪洋工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	务川	涪洋工业园区	1100	10	109.77	贵州省绿牧源生态农业开发有限公司
2	桐梓县	楚米镇三座村	356	18	20.34	无
3	绥阳县	绥阳县工业大道旁	187	12	15.07	遵义昌义航精密制造有限公司
4	凤冈县	何坝镇何坝社区马家坳	124	12	10.73	凤冈县赛恒宇路面材料有限公司
5	汇川区	汇川区高坪街道办事处	75	20	3.71	遵义经济技术开发区投资建设有限公司
6	赤水市	赤水市旺隆镇旺鸭公路东侧	67	11	6.03	赤水市中辉建材有限公司