2018年11月贵州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月贵州工业用地成交总况分析

2018年11月，贵州成交用地总面积 6,943,825 平方米（约合 10,416亩）
· 工业用地面积为 2,429,928 平方米（约合3,645 亩），占总面积的35% ，环比下降 27.81 %；
· 成交金额共计896,769万元，其中工业用地金额56,503万元，占比6.3% ，环比下降 51.53 %；
· 成交土地526宗,其中工业用地49宗，占总宗数的9.32% ，环比下降 34.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔南州	985,147	40.54%	-5.2%	19,288	34.14%	13.54%	16	32.65%	-27.27%
遵义	750,030	30.87%	52.77%	19,235	34.04%	104%	13	26.53%	-31.58%
六盘水	166,236	6.84%	-	4,331	7.67%	-	7	14.29%	-
铜仁市	236,587	9.74%	-13.03%	4,039	7.15%	-50.67%	5	10.2%	持平
黔西南州	227,672	9.37%	75.21%	7,040	12.46%	314.33%	5	10.2%	66.67%
贵阳	30,662	1.26%	-97.57%	1,297	2.3%	-98.3%	1	2.04%	-94.44%
安顺	20,688	0.85%	-74.47%	524	0.93%	-74.44%	1	2.04%	持平
毕节市	12,909	0.53%	-85.65%	750	1.33%	-62.39%	1	2.04%	-85.71%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2018年11月贵州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且黔南州土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年11月贵州工业用地市场交易分析

三、2018年11月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔南州成交宗数最多，这也是黔南州近12月以来第 3 次成为贵州成交土地最多地区。同时，六盘水、遵义、黔西南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六盘水、遵义、黔西南州、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、铜仁市、毕节市、安顺热度有所降低。

图3 2018年11月贵州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黔南州成交金额最高，高达 19,287万元。全市成交总金额较上月下降 51.53%呈现波动状态。

图4 2018年11月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，毕节市成交均价最高，达到 39 万元/亩，铜仁市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月贵州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司竞得，为8,477万元；而毕节创美房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年11月面积最大的地块为475.83亩，位于龙里县冠山街道大冲社区、平西村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遵义	汇川区高坪街道办事处	8477	21	403.66	遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司
2	黔南州	龙里县冠山街道大冲社区、平西村	7296	15	475.83	贵州卡布婴童用品有限责任公司
3	遵义	汇川区高坪街道办事处	4590	21	218.55	遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司
4	黔南州	龙里县冠山街道大冲社区	3507	15	228.7	贵州卡布婴童用品有限责任公司
5	黔西南州	义龙新区万屯镇盘新村	3089	30	102.96	贵州义龙云大数据开发建设有限公司
6	黔西南州	义龙新区龙广镇联新村新寨	2947	15	192.18	贵州义龙新龙商贸有限公司
7	六盘水	东至规划规划用地边界线，南至规划道路，西至2018-HQ-215#-1地块规划用地边界线，北至2018-HQ-215#-3地块规划用地边界线	1776	16	109	六盘水鑫钢源贸易责任有限公司
8	黔南州	贵定县昌明镇桐荡村	1690	10	177.15	贵阳南明老干妈风味食品有限责任公司
9	铜仁市	铜仁高新区园区（一期）	1679	17	95.98	铜仁高新置业有限公司
10	黔南州	龙里高新技术产业园	1579	16	98.67	际华三五三七制鞋有限责任公司龙里分公司
11	遵义	汇川区高坪街道办事处	1423	21	67.74	遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司
12	黔南州	贵定县昌明镇谷虾村	1300	10	129.32	贵州皇冠陶瓷科技有限公司
13	贵阳	乌当区高新社区新庄村、东风镇云锦村	1297	28	45.99	中国振华（集团）科技股份有限公司
14	遵义	赤水市文华办严家村三合园组	1208	7	164.71	南电能源综合利用股份有限公司赤水市分公司
15	黔南州	独山县下司镇华南村坝佑组	1090	8	131.39	贵州日泉农牧有限公司
16	遵义	汇川区高坪街道办事处	1039	21	49.43	遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司
17	铜仁市	沿河县洪渡镇王坨村	916	8	109.65	贵州天弘矿业股份有限公司
18	黔西南州	义龙新区万屯镇盘新村	907	30	30.24	贵州义龙云大数据开发建设有限公司
19	铜仁市	沿河县洪渡镇王坨村	809	8	96.82	贵州天弘矿业股份有限公司
20	毕节市	七星关区市西街道办事处翠西社区	750	39	19.36	毕节创美房地产开发有限公司
21	黔南州	贵定县昌明镇桐荡村	720	10	75.53	贵阳南明老干妈风味食品有限责任公司
22	黔南州	龙里高新技术产业园	699	16	43.69	贵州高森包装容器有限责任公司
23	遵义	芶江镇义源村	674	9	72.18	遵义华航建材有限责任公司
24	六盘水	东至2016-HQ-215#-2地块规划用地边界线，南至规划道路，西至规划道路，北至规划用地边界线	670	17	39.29	六盘水鑫钢源贸易责任有限公司
25	六盘水	水城县龙场乡	625	20	30.63	水城县茶叶发展有限公司
26	遵义	芶江镇义源村	621	16	38.82	遵义弘鑫如冷链物流有限公司
27	安顺	平坝区夏云工业园区	524	17	31.03	贵州黔峰实业有限公司
28	遵义	芶江镇钩江居	479	8	59.87	遵义润康工业材料有限公司
29	六盘水	东至凉山中路，南至规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至规划用地边界线	473	19	25.43	六盘水永康金属实业有限公司
30	遵义	茅台镇椿树村	422	16	26.12	贵州金窖酒业（集团）有限公司
31	六盘水	东至规划用地边界线，南至规划用地边界线，西至规划用地边界线，北至杭瑞高速	410	16	25.49	六盘水启扬双能源燃气有限公司
32	黔南州	独山县麻尾镇泗亭村老虎坡	350	13	27.9	黔南兴隆生物科技有限公司
33	铜仁市	沿河土家族自治县沙子街道南庄村	347	11	32.11	沿河土家族自治县乡建商品混凝土有限责任公司
34	黔南州	龙里县冠山街道平西村、大冲社区	314	8	40.27	贵州合程新材料科技有限公司
35	铜仁市	铜仁高新区	288	14	20.32	贵州顺风物流实业有限公司
36	黔南州	都匀经济开发区匀东镇	264	20	12.97	黔南州华康医药有限责任公司
37	六盘水	东至规划用地边界线，南至规划用地边界线，西至规划园区三路，北至2018-HQ-196#-1地块规划用地边界线	230	19	12.05	水城泽鑫生物有机肥有限公司
38	黔南州	龙里县冠山街道平西村	207	15	13.5	贵州卡布婴童用品有限责任公司
39	六盘水	东至规划用地边界线，南至2018-HQ-196#-2地块规划用地边界线，西至规划园区三路，北至规划道路	147	20	7.47	水城泽鑫生物有机肥有限公司
40	遵义	苍龙中元村	144	17	8.61	贵州省仁怀市御华酒业销售有限公司
41	黔南州	龙里县谷脚镇岩后社区	105	8	13.17	贵州精卓木业有限公司
42	黔南州	龙里县谷脚镇谷脚社区	101	17	5.82	贵州龙里维乐物流园有限公司
43	黔西南州	巧马工业园区	89	6	14.8	贵州省好之味精品农业开发有限公司
44	遵义	茅台镇元木岩村	72	16	4.61	贵州省仁怀市茅台镇传统酒业有限公司
45	黔南州	都匀经济开发区匀东镇	59	17	3.43	贵州怡森家具实业有限公司
46	遵义	芶江镇义源村	53	8	6.57	贵州自由纸业有限公司
47	遵义	芶江镇义源村	33	8	4.16	遵义市世和建材有限公司
48	黔西南州	巧马镇	8	6	1.32	贵州义册汇聚建材有限公司
49	黔南州	龙里县谷脚镇谷脚社区	6	17	0.37	贵州龙里维乐物流园有限公司