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2018年11月黔南州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月黔南州工业用地成交总况分析

2018年11月, 黔南州 成交用地总面积 1,846,737 平方米(约合 2,770亩)
· 工业用地面积为 985,146 平方米(约合1,478 亩) ,占总面积的53% ,环比 下降 5.2 %;
· 成交金额共计118,638万元, 其中工业用地金额19,287万元 ,占比16.26% ,环比 增长 13.54 %;
· 成交土地58宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的27.59% ,环比 下降 27.27 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙里县 613,351 62.26% 123.1% 13,815 71.62% 94.31% 9 56.25% -40%
贵定县 254,670 25.85% 247.62% 3,710 19.24% 237.27% 3 18.75% 200%
独山县 106,191 10.78% - 1,440 7.47% - 2 12.5% -
都匀市 10,935 1.11% - 323 1.67% - 2 12.5% -

图1 黔南州工业用地成交总况

二、2018年11月黔南州工业用地成交面积分析

2018年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且龙里县土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2018年11月黔南州工业用地市场交易分析

三、2018年11月黔南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙里县 成交宗数最多 ,这也是龙里县 近12月以来第 4 次成为 黔南州 成交土地最多地区 。同时, 都匀市、龙里县、独山县、贵定县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 都匀市、龙里县、独山县、贵定县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 福泉市热度有所降低。

图3 2018年11月黔南州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月黔南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 龙里县 成交金额最高,高达 13,814万元 。 全市成交总金额较上月 增长 13.54%呈现上升状态 。

图4 2018年11月黔南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 都匀市 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 独山县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月黔南州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月黔南州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年11月,黔南州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵州卡布婴童用品有限责任公司竞得,为7,296万元;而黔南州华康医药有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2018年11月面积最大的地块为475.83亩,位于龙里县冠山街道大冲社区、平西村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙里县 龙里县冠山街道大冲社区、平西村 7296 15 475.83 贵州卡布婴童用品有限责任公司
2 龙里县 龙里县冠山街道大冲社区 3507 15 228.7 贵州卡布婴童用品有限责任公司
3 贵定县 贵定县昌明镇桐荡村 1690 10 177.15 贵阳南明老干妈风味食品有限责任公司
4 龙里县 龙里高新技术产业园 1579 16 98.67 际华三五三七制鞋有限责任公司龙里分公司
5 贵定县 贵定县昌明镇谷虾村 1300 10 129.32 贵州皇冠陶瓷科技有限公司
6 独山县 独山县下司镇华南村坝佑组 1090 8 131.39 贵州日泉农牧有限公司
7 贵定县 贵定县昌明镇桐荡村 720 10 75.53 贵阳南明老干妈风味食品有限责任公司
8 龙里县 龙里高新技术产业园 699 16 43.69 贵州高森包装容器有限责任公司
9 独山县 独山县麻尾镇泗亭村老虎坡 350 13 27.9 黔南兴隆生物科技有限公司
10 龙里县 龙里县冠山街道平西村、大冲社区 314 8 40.27 贵州合程新材料科技有限公司
11 都匀市 都匀经济开发区匀东镇 264 20 12.97 黔南州华康医药有限责任公司
12 龙里县 龙里县冠山街道平西村 207 15 13.5 贵州卡布婴童用品有限责任公司
13 龙里县 龙里县谷脚镇岩后社区 105 8 13.17 贵州精卓木业有限公司
14 龙里县 龙里县谷脚镇谷脚社区 101 17 5.82 贵州龙里维乐物流园有限公司
15 都匀市 都匀经济开发区匀东镇 59 17 3.43 贵州怡森家具实业有限公司
16 龙里县 龙里县谷脚镇谷脚社区 6 17 0.37 贵州龙里维乐物流园有限公司

图6 黔南州工业用地成交详情

六、黔南州投资分析

由图可知,黔南州工业用地成交面积位列 贵州 第1位, 与遵义、铜仁市在同一梯队 ,成交面积占全国1.05% 。

图72018年11月贵州工业用地成交详情

黔南州工业用地成交均价位列贵州第7,排名下降与铜仁市、安顺在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年11月贵州工业用地成交详情

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