2012年01月黔南州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月黔南州工业用地成交总况分析

2012年01月，黔南州成交用地总面积 472,419 平方米（约合 709亩）
· 工业用地面积为 264,025 平方米（约合396 亩），占总面积的56% ，环比增长 14.9 %；
· 成交金额共计34,596万元，其中工业用地金额3,116万元，占比9.01% ，环比增长 8.55 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙里县	82,747	31.34%	45.94%	1,010	32.39%	54.25%	3	50%	-40%
都匀市	138,047	52.29%	-	1,464	46.98%	-	1	16.67%	-
瓮安县	34,082	12.91%	-	566	18.16%	-	1	16.67%	-
独山县	9,150	3.47%	-	77	2.47%	-	1	16.67%	-

图1 黔南州工业用地成交总况

二、2012年01月黔南州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且都匀市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年01月黔南州工业用地市场交易分析

三、2012年01月黔南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙里县成交宗数最多，这也是龙里县近12月以来第 4 次成为黔南州成交土地最多地区。同时，龙里县、独山县、瓮安县、都匀市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙里县、独山县、瓮安县、都匀市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月黔南州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月黔南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都匀市成交金额最高，高达 1,464万元。全市成交总金额较上月增长 8.55%呈现上升状态。

图4 2012年01月黔南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓮安县成交均价最高，达到 11 万元/亩，独山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月黔南州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月黔南州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，黔南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州都匀中小企业科技发展园有限公司、贵州龙原都匀毛尖茶业有限公司（联合竞买获得）竞得，为1,464万元；而贵州省瓮安县东方管道制造有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年01月面积最大的地块为207.07亩，位于都匀甘塘产业聚集区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都匀市	都匀甘塘产业聚集区	1464	7	207.07	贵州都匀中小企业科技发展园有限公司、贵州龙原都匀毛尖茶业有限公司（联合竞买获得）
2	龙里县	谷脚镇岩后村	572	8	69.23	贵州正方实业有限公司
3	瓮安县	瓮安县银盏乡太平村	566	11	51.12	贵州省瓮安县东方管道制造有限责任公司
4	龙里县	谷脚镇岩后村	247	8	29.88	贵州时进建材有限公司
5	龙里县	谷脚镇岩后村	190	8	25.01	贵州四力精密机械制造有限公司
6	独山县	独山县瑞和园南侧地块	77	6	13.72	独山县天科天然气有限公司