2012年01月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月黔东南州工业用地成交总况分析

2012年01月，黔东南州成交用地总面积 1,173,088 平方米（约合 1,760亩）
· 工业用地面积为 625,137 平方米（约合938 亩），占总面积的53% ，环比增长 16.41 %；
· 成交金额共计38,142万元，其中工业用地金额4,900万元，占比12.85% ，环比增长 589.96 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地13宗，占总宗数的39.39% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凯里市	625,137	100%	1985.89%	4,900	100%	2077.76%	13	100%	550%

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2012年01月黔东南州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凯里市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且凯里市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年01月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2012年01月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凯里市成交宗数最多，这也是凯里市近12月以来第 7 次成为黔东南州成交土地最多地区。同时，凯里市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凯里市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凯里市成交金额最高，高达 4,900万元。全市成交总金额较上月增长 589.96%呈现波动状态。

图4 2012年01月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凯里市成交均价最高，达到 5 万元/亩，凯里市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吴义钦竞得，为1,000万元；而贵州立昌民族动漫科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年01月面积最大的地块为200亩，位于瑞安水泥厂东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凯里市	瑞安水泥厂东南侧	1000	5	200	吴义钦
2	凯里市	凯里经济开发区开司大道北侧、铜新路西侧	750	5	150	贵州宝京投资有限公司
3	凯里市	凯里经济开发区开司大道北侧、铜新路西侧	750	5	150	贵州宝京投资有限公司
4	凯里市	凯里经济开发区开司大道北侧、摆马大道西侧	540	5	108	贵州西蒙斯电梯有限公司
5	凯里市	开司大道南侧、金汇路连接线A段西侧	500	5	100	邓红兵
6	凯里市	凯里经济开发区凯麻高速公路北侧、清新村大坳村公路东侧	374	10	37.44	贵州立昌民族动漫科技有限公司
7	凯里市	凯里经济开发区开司大道南侧、金汇路连接线B段西侧	300	5	60	贵州华盛医疗器械有限公司
8	凯里市	凯里经济开发区开司大道南侧、金汇路连接段B段东侧	250	5	50	贵州百川包装有限责任公司
9	凯里市	炉山工业园区万潮产业园区邓家庄南侧、虎炉公路北侧	150	5	29.95	蓝赞登
10	凯里市	凯里经济开发区第二工业园区主干道西侧、亚华公司南侧	100	5	20	黔东南州建科新型墙体建材有限公司
11	凯里市	凯里经济开发区开司大道北侧、白午村大棚蔬菜基地南侧	84	7	12	贵州凯里经济开发区甬黔食品有限公司
12	凯里市	凯里经济开发区原320国道北侧、规划铜新路西侧	72	5	14.31	赵星权
13	凯里市	凯里经济开发区开司大道南侧、第二工业园区干道西侧	30	5	6	凯里经济开发区金荣木业有限责任公司