2021年02月遵义工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月遵义工业用地成交总况分析

2021年02月，遵义成交用地总面积 1,416,186 平方米（约合 2,124亩）
· 工业用地面积为 705,727 平方米（约合1,059 亩），占总面积的50% ，环比下降 19.08 %；
· 成交金额共计162,177万元，其中工业用地金额24,026万元，占比14.81% ，环比下降 44.7 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地21宗，占总宗数的30.88% ，环比下降 63.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湄潭县	58,459	8.28%	-	1,348	5.61%	-	5	23.81%	-
凤冈县	229,054	32.46%	280.72%	6,862	28.56%	348.99%	4	19.05%	300%
绥阳县	32,762	4.64%	878.41%	962	4%	1426.98%	3	14.29%	持平
赤水市	88,751	12.58%	133.57%	1,403	5.84%	130.38%	2	9.52%	100%
汇川区	17,862	2.53%	-	659	2.74%	-	2	9.52%	-
余庆县	8,544	1.21%	-	173	0.72%	-	2	9.52%	-
仁怀市	155,067	21.97%	-79.72%	9,335	38.85%	-77.29%	1	4.76%	-98.04%
红花岗区	110,553	15.67%	-	3,151	13.12%	-	1	4.76%	-
桐梓县	4,677	0.66%	261.16%	134	0.56%	235%	1	4.76%	持平

图1 遵义工业用地成交总况

二、2021年02月遵义工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且凤冈县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2021年02月遵义工业用地市场交易分析

三、2021年02月遵义工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湄潭县成交宗数最多，这也是湄潭县近12月以来第 3 次成为遵义成交土地最多地区。同时，余庆县、桐梓县、湄潭县、红花岗区、绥阳县、凤冈县、汇川区、赤水市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余庆县、桐梓县、湄潭县、红花岗区、绥阳县、凤冈县、汇川区、赤水市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势道真、仁怀市热度有所降低。

图3 2021年02月遵义工业用地成交宗数分析

四、2021年02月遵义工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仁怀市成交金额最高，高达 9,335万元。全市成交总金额较上月下降 44.7%呈现波动状态。

图4 2021年02月遵义工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仁怀市成交均价最高，达到 40 万元/亩，赤水市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月遵义各地区土地成交均价分布

五、2021年02月遵义工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，遵义成交的所有工业用地中，总价最高的土地被劲牌茅台镇酒业有限公司竞得，为9,335万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为232.6亩，位于茅台镇元木岩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仁怀市	茅台镇元木岩村	9335	40	232.6	劲牌茅台镇酒业有限公司
2	凤冈县	龙坑街道八里社区和梳池社区	3251	20	161.49	遵义福鑫特殊钢装备制造有限公司
3	红花岗区	新蒲经开区青云东路与米兰南路交叉口南侧	3151	19	165.83	贵州交投农业产业发展有限公司
4	凤冈县	芶江镇桥头社区	2314	20	115.69	贵州遵铁物流开发投资有限公司
5	赤水市	赤水市天台镇铁匠炉村果木组	1317	11	123.4	赤水市酱河酒业有限公司
6	凤冈县	芶江镇桥头社区	1008	20	50.4	贵州遵铁物流开发投资有限公司
7	湄潭县	县城中心城区绿园大道旁	560	15	36.48	贵州湄潭日泉农牧有限公司
8	绥阳县	绥阳县经济开发区1号路与5号路交叉口东北侧	476	16	29.74	贵州力强科技发展有限公司
9	湄潭县	县城中心城区宝珠路旁	382	15	24.88	贵州富豪节能门窗有限责任公司
10	汇川区	汇川区遵龙快线与横3路交叉口	360	25	14.38	贵州航天乌江机电设备有限责任公司
11	汇川区	汇川区横3号路西侧	299	24	12.42	遵义市立新机械有限责任公司
12	凤冈县	花坪镇石盆社区2020-013号宗地	288	18	16	付小红、付远娜、付克广、付双娜、付伯坤、付宇宇
13	绥阳县	绥阳县蒲场镇高坊子村	279	25	11.14	绥阳县正大新能源有限公司
14	湄潭县	县城中心城区田坝路与宝台路交叉口	221	15	14.35	贵州桫椤门业有限公司
15	绥阳县	绥阳县风华镇光明社区	207	25	8.26	贵州绥阳县祥兴食品有限责任公司县城定点屠宰场
16	湄潭县	县城中心城区宝珠路旁	171	15	11.12	贵州甘记辣鲜王食品有限公司
17	余庆县	白泥镇经开区	165	14	12.14	贵州省华夏智能装备科技有限公司
18	桐梓县	桐梓县松坎镇三元村	134	19	7.02	遵义万华饮用水有限公司
19	赤水市	赤水市白云乡田渡村牟家湾组	86	9	9.73	赤水市联发有限责任公司
20	湄潭县	县城中心城区田坝路与宝珠路交叉口	14	16	0.86	贵州富豪节能门窗有限责任公司
21	余庆县	余庆县构皮滩镇太平社区新林组	8	11	0.67	赵明贵