2011年11月铜仁市工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月铜仁市工业用地成交总况分析

2011年11月，铜仁市成交用地总面积 438,436 平方米（约合 658亩）
· 工业用地面积为 205,211 平方米（约合308 亩），占总面积的47% ，环比增长 105.87 %；
· 成交金额共计14,850万元，其中工业用地金额2,722万元，占比18.33% ，环比下降 13.42 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉屏侗族自治县	57,606	28.07%	-	950	34.9%	-	3	60%	-
其他	147,605	71.93%	-	1,772	65.1%	-	2	40%	-

图1 铜仁市工业用地成交总况

二、2011年11月铜仁市工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与玉屏侗族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2011年11月铜仁市工业用地市场交易分析

三、2011年11月铜仁市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉屏侗族自治县成交宗数最多，这也是玉屏侗族自治县近12月以来第 4 次成为铜仁市成交土地最多地区。同时，其他、玉屏侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、玉屏侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势思南县热度有所降低。

图3 2011年11月铜仁市工业用地成交宗数分析

四、2011年11月铜仁市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,772万元。全市成交总金额较上月下降 13.42%呈现波动状态。

图4 2011年11月铜仁市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉屏侗族自治县成交均价最高，达到 11 万元/亩，其他成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月铜仁市各地区土地成交均价分布

五、2011年11月铜仁市工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，铜仁市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州恩纬西光电科技发展有限公司竞得，为1,209万元；而沿河土家族自治县供销合作社联合社竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年11月面积最大的地块为151.06亩，位于铜仁大兴科技工业区（规划A-11-01地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		铜仁大兴科技工业区（规划A-11-01地块）	1209	8	151.06	贵州恩纬西光电科技发展有限公司
2	玉屏侗族自治县	沿河县乌江特色产业园B区	770	11	70	沿河土家族自治县供销合作社联合社
3		铜仁大兴科技工业区（规划A-13-01地块）	563	8	70.34	贵州铜仁阳明科技实业有限公司
4	玉屏侗族自治县	沿河县乌江特色产业园B区	110	11	10	沿河土家族自治县供销合作社联合社
5	玉屏侗族自治县	和平镇肖家村	70	11	6.41	民生能源（集团）股份有限公司