2020年04月贵阳工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月贵阳工业用地成交总况分析

2020年04月，贵阳成交用地总面积 612,723 平方米（约合 919亩）
· 工业用地面积为 135,077 平方米（约合203 亩），占总面积的22% ，环比下降 78.47 %；
· 成交金额共计139,095万元，其中工业用地金额5,004万元，占比3.6% ，环比下降 83.15 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地8宗，占总宗数的27.59% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修文县	113,083	83.72%	491.98%	3,838	76.7%	402.3%	6	75%	500%
乌当区	13,319	9.86%	-97.22%	728	14.55%	-96.85%	1	12.5%	持平
白云区	8,676	6.42%	-	438	8.75%	-	1	12.5%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2020年04月贵阳工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且修文县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2020年04月贵阳工业用地市场交易分析

三、2020年04月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修文县成交宗数最多，这也是修文县近12月以来第 4 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，修文县、白云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修文县、白云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌当区热度有所降低。

图3 2020年04月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年04月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，修文县成交金额最高，高达 3,838万元。全市成交总金额较上月下降 83.15%呈现波动状态。

图4 2020年04月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌当区成交均价最高，达到 36 万元/亩，修文县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年04月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州船牌饲料有限公司竞得，为1,215万元；而中国航发贵州红林航空动力控制科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2020年04月面积最大的地块为56.51亩，位于修文县久长镇兴隆村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	修文县	修文县久长镇兴隆村境内	1215	22	56.51	贵州船牌饲料有限公司
2	修文县	修文县扎佐镇三元村境内	1085	24	46.06	贵州航鑫城钢结构有限公司
3	修文县	修文县久长镇兴隆村境内	781	22	36.27	贵州家益升饲料有限公司
4	乌当区	贵阳经济技术开区王宽村	728	36	19.98	中国航发贵州红林航空动力控制科技有限公司
5	白云区	高新区沙文生态科技产业园，东至高新（沙文）2011-04地块、南至高川东路、西至高新（沙文）2010-20地块、北至黎阳路	438	34	13.01	时代沃顿科技有限公司
6	修文县	修文县扎佐镇新柱村境内	313	24	13.22	贵州光正制药有限责任公司
7	修文县	修文县龙场镇普陀村境内	252	27	9.44	贵州天宝丰原生态农业科技有限公司
8	修文县	修文县扎佐镇三元村境内	192	24	8.12	贵州安邦农牧科技有限公司