2020年04月贵州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月贵州工业用地成交总况分析

2020年04月，贵州成交用地总面积 2,670,698 平方米（约合 4,006亩）
· 工业用地面积为 879,441 平方米（约合1,319 亩），占总面积的33% ，环比下降 3.31 %；
· 成交金额共计346,452万元，其中工业用地金额34,259万元，占比9.89% ，环比下降 1.79 %；
· 成交土地106宗,其中工业用地22宗，占总宗数的20.75% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵阳	135,078	15.36%	-78.47%	5,004	14.61%	-83.15%	8	36.36%	60%
铜仁市	545,921	62.08%	12739.16%	22,612	66%	13858.02%	3	13.64%	200%
黔东南州	114,975	13.07%	149.92%	2,062	6.02%	273.55%	3	13.64%	200%
毕节市	27,873	3.17%	-14.68%	763	2.23%	-13.49%	3	13.64%	200%
六盘水	44,883	5.1%	-	3,670	10.71%	-	2	9.09%	-
遵义	2,027	0.23%	84.67%	37	0.11%	143.33%	2	9.09%	100%
黔西南州	8,686	0.99%	-48.41%	112	0.33%	-76.67%	1	4.55%	-80%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2020年04月贵州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且铜仁市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2020年04月贵州工业用地市场交易分析

三、2020年04月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵阳成交宗数最多，这也是贵阳近12月以来第 7 次成为贵州成交土地最多地区。同时，六盘水、遵义、铜仁市、黔东南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六盘水、遵义、铜仁市、黔东南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、安顺、黔西南州、毕节市、黔南州热度有所降低。

图3 2020年04月贵州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜仁市成交金额最高，高达 22,612万元。全市成交总金额较上月下降 1.79%呈现波动状态。

图4 2020年04月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，六盘水成交均价最高，达到 55 万元/亩，黔西南州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月贵州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松桃扶贫开发投资(集团)有限公司竞得，为11,087万元；而贵州六盘水攀登开发投资贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2020年04月面积最大的地块为360.75亩，位于松桃县经开区花鼓大道九江路口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜仁市	松桃县经开区花鼓大道九江路口西北侧	11087	31	360.75	松桃扶贫开发投资(集团)有限公司
2	铜仁市	飞龙大道和祥龙大道交汇处	6663	25	262.06	贵州大龙汇龙工业投资开发有限公司
3	铜仁市	双龙路与团结路交汇处	4862	25	196.07	贵州大龙汇龙工业投资开发有限公司
4	六盘水	水月片区东明路北侧	1910	58	33.07	贵州六盘水攀登开发投资贸易有限公司
5	六盘水	水月片区金水东路、南北路南侧	1760	51	34.26	贵州六盘水攀登开发投资贸易有限公司
6	贵阳	修文县久长镇兴隆村境内	1215	22	56.51	贵州船牌饲料有限公司
7	贵阳	修文县扎佐镇三元村境内	1085	24	46.06	贵州航鑫城钢结构有限公司
8	黔东南州	榕江县忠诚镇王岭村	925	11	85.54	贵州宇航梦园农业科技有限公司
9	贵阳	修文县久长镇兴隆村境内	781	22	36.27	贵州家益升饲料有限公司
10	贵阳	贵阳经济技术开区王宽村	728	36	19.98	中国航发贵州红林航空动力控制科技有限公司
11	黔东南州	凯里经济开发区高铁南站南侧(原高铁南站舟溪弃土场用地)	683	12	56.91	贵州首信供应链管理有限公司
12	黔东南州	镇远县黔东经济开发区	454	15	30.01	镇远乐豆坊食品有限公司
13	贵阳	高新区沙文生态科技产业园，东至高新（沙文）2011-04地块、南至高川东路、西至高新（沙文）2010-20地块、北至黎阳路	438	34	13.01	时代沃顿科技有限公司
14	毕节市	七星关区青场镇海寨坝社区	377	16	23.48	七星关区青场镇人民政府
15	毕节市	威宁县五里岗街道五里岗社区	317	21	15.07	威宁县乌蒙绿色产业有限责任公司
16	贵阳	修文县扎佐镇新柱村境内	313	24	13.22	贵州光正制药有限责任公司
17	贵阳	修文县龙场镇普陀村境内	252	27	9.44	贵州天宝丰原生态农业科技有限公司
18	贵阳	修文县扎佐镇三元村境内	192	24	8.12	贵州安邦农牧科技有限公司
19	黔西南州	晴隆县东观街道办哈马社区	112	9	13.03	晴隆县华铖燃气有限公司
20	毕节市	威宁县五里岗街道五里岗社区	69	21	3.26	威宁县乌蒙绿色产业有限责任公司
21	遵义	赤水市大同镇望云峰四组寨门	30	13	2.34	贵州赤水强盛特色食品有限公司
22	遵义	赤水市元厚镇桂园林村变电站南侧	7	9	0.7	赤水市民发特色产品有限责任公司