2019年09月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月黔东南州工业用地成交总况分析

2019年09月，黔东南州成交用地总面积 623,885 平方米（约合 936亩）
· 工业用地面积为 87,223 平方米（约合131 亩），占总面积的14% ，环比增长 99.15 %；
· 成交金额共计61,260万元，其中工业用地金额1,071万元，占比1.75% ，环比下降 0.28 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地6宗，占总宗数的17.14% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台江县	30,693	35.19%	-	389	36.32%	-	3	50%	-
锦屏县	16,531	18.95%	303.79%	342	31.93%	194.83%	2	33.33%	100%
凯里市	40,001	45.86%	1158.78%	340	31.75%	300%	1	16.67%	持平

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2019年09月黔东南州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凯里市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年09月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2019年09月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台江县成交宗数最多，这也是台江县近12月以来第 1 次成为黔东南州成交土地最多地区。同时，凯里市、锦屏县、台江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凯里市、锦屏县、台江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台江县成交金额最高，高达 389万元。全市成交总金额较上月下降 0.28%呈现下降状态。

图4 2019年09月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锦屏县成交均价最高，达到 14 万元/亩，凯里市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州华鑫新材料有限公司竞得，为340万元；而贵州锦隆燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年09月面积最大的地块为60亩，位于炉山工业园区13号路北侧、15号路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凯里市	炉山工业园区13号路北侧、15号路西侧	340	6	60	贵州华鑫新材料有限公司
2	台江县	台江开发区3号路地段	193	8	22.96	贵州华耀科技有限公司
3	锦屏县	锦屏县三江镇潘寨村四中后面	171	14	12.4	贵州锦隆燃气有限公司
4	锦屏县	锦屏县三江镇潘寨村四中后面	171	14	12.4	贵州锦隆燃气有限公司
5	台江县	台江开发区2号路地段	136	9	15.91	贵州火麒麟能源科技有限公司
6	台江县	台江开发区2号路地段	60	8	7.16	贵州台江茂森工贸有限公司