2019年09月贵州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月贵州工业用地成交总况分析

2019年09月，贵州成交用地总面积 8,239,899 平方米（约合 12,360亩）
· 工业用地面积为 2,807,916 平方米（约合4,212 亩），占总面积的34% ，环比下降 18.7 %；
· 成交金额共计1,212,683万元，其中工业用地金额96,757万元，占比7.98% ，环比增长 5.64 %；
· 成交土地278宗,其中工业用地63宗，占总宗数的22.66% ，环比下降 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵阳	1,815,324	64.65%	278.81%	59,523	61.52%	171.21%	31	49.21%	416.67%
黔西南州	427,663	15.23%	313.98%	23,326	24.11%	1215.98%	10	15.87%	400%
黔南州	147,654	5.26%	-89.74%	3,444	3.56%	-87.07%	7	11.11%	-85.11%
黔东南州	87,224	3.11%	99.15%	1,071	1.11%	-0.28%	6	9.52%	20%
遵义	16,816	0.6%	-97.1%	316	0.33%	-97.79%	3	4.76%	-81.25%
铜仁市	138,115	4.92%	204.86%	3,024	3.13%	-0.23%	2	3.17%	100%
毕节市	107,808	3.84%	-70.61%	4,240	4.38%	-62.8%	2	3.17%	-71.43%
安顺	67,316	2.4%	-59.12%	1,814	1.87%	-59.35%	2	3.17%	-84.62%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2019年09月贵州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年09月贵州工业用地市场交易分析

三、2019年09月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵阳成交宗数最多，这也是贵阳近12月以来第 6 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、黔西南州、黔东南州、铜仁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、黔西南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遵义、安顺、毕节市、黔东南州、黔南州、铜仁市热度有所降低。

图3 2019年09月贵州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 59,523万元。全市成交总金额较上月增长 5.64%呈现上升状态。

图4 2019年09月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黔西南州成交均价最高，达到 36 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月贵州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兴义市信恒城市建设投资有限公司竞得，为5,721万元；此地块成交均价也为本月最高，达100万元/亩；2019年09月面积最大的地块为194.43亩，位于玉屏侗族自治县田坪镇小江口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黔西南州	木贾街道办事处东贡社区	5721	80	71.29	兴义市信恒城市建设投资有限公司
2	黔西南州	坪东街道锅底河村	5286	100	52.95	兴义市信恒城市建设投资有限公司
3	黔西南州	木贾街道办事处东贡社区	4826	80	60.13	兴义市信恒城市建设投资有限公司
4	贵阳	修文县扎佐镇小堡村、和新村境内	3249	21	157.67	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
5	贵阳	乌当区东风镇云锦村	3133	40	77.68	贵阳新天药业股份有限公司
6	黔西南州	木贾街道办事处东贡社区	3006	50	60.12	兴义市金裕商贸有限公司
7	铜仁市	玉屏侗族自治县田坪镇小江口	2845	15	194.43	铜仁西南水泥有限公司
8	毕节市	毕节金海湖新区响水乡以拉村	2780	37	76.01	毕节市商贸投资有限责任公司
9	贵阳	修文县扎佐镇小堡村境内	2663	21	129.13	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
10	贵阳	修文县扎佐镇小堡村境内	2551	21	123.69	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
11	贵阳	贵阳经济技术开区红艳村	2502	32	78.56	贵州星图企业管理有限责任公司
12	贵阳	修文县扎佐镇小堡村、三里村境内	2491	21	120.74	20日首钢贵阳特殊钢有限责任公司
13	贵阳	修文县扎佐镇三元村境内	2480	21	120.62	贵州荣和黔水坊酒业有限公司
14	贵阳	修文县扎佐镇新柱村境内	2480	21	120.62	贵州荣和黔水坊酒业有限公司
15	贵阳	修文县扎佐镇小堡村境内	2476	21	120	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
16	贵阳	贵阳市观山湖现代产业园区金华镇何关村京东路北侧	2447	28	87.32	贵阳观山湖投资（集团）产业发展有限公司
17	贵阳	贵阳市观山湖现代产业园金华镇三铺村	2440	39	62.26	贵阳中安集团置业有限公司
18	贵阳	修文县扎佐镇小堡村境内	2385	21	115.61	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
19	贵阳	修文县扎佐镇小堡村境内	2327	21	112.8	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
20	贵阳	修文县扎佐镇小堡村境内	2176	21	105.39	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
21	贵阳	修文县扎佐镇小堡村境内	2167	21	105	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
22	贵阳	修文县扎佐镇小堡村境内	2167	21	105	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
23	贵阳	修文县扎佐镇三元村境内	2148	21	104.25	贵州百凯小城镇建设投资开发有限责任公司
24	贵阳	修文县扎佐镇三元村境内	2148	21	104.25	贵州百凯小城镇建设投资开发有限责任公司
25	贵阳	修文县扎佐镇小堡村境内	2065	21	100	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
26	贵阳	贵阳市观山湖现代产业园区金清大道北侧	1999	30	67.58	贵阳观山湖投资（集团）产业发展有限公司
27	贵阳	修文县扎佐镇小堡村境内	1831	21	88.67	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
28	贵阳	修文县扎佐镇三元村境内	1603	20	79.83	贵州百凯小城镇建设投资开发有限责任公司
29	贵阳	修文县久长镇东屏村境内	1603	20	79.83	贵州百凯小城镇建设投资开发有限责任公司
30	黔西南州	义龙新区龙广镇联新村	1580	10	155.88	贵州义龙新区工业开发投资有限公司
31	黔西南州	义龙新区龙广镇联新村	1549	11	139.98	贵州义龙新区工业开发投资有限公司
32	贵阳	开阳县龙岗镇二村	1502	15	99.81	贵阳三联乳业有限公司
33	毕节市	金沙县安洛乡桂花村	1460	17	85.71	贵州金沙绿色能源有限公司
34	黔南州	瓮安县银盏镇大寨坪	1415	18	78.59	浙江浦峰集团贵州省瓮安水泥厂有限公司
35	贵阳	开阳县城关镇城西村	1284	17	73.77	贵州安达科技能源股份有限公司
36	安顺	关岭自治县龙潭街道办事处落叶新村	1080	15	70.91	贵州浩润臻源食品有限公司
37	贵阳	修文县扎佐镇和新村境内	1001	21	48.37	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
38	黔南州	冠山街道播箕村	825	16	50.53	贵州达利食品有限公司
39	安顺	开发区迎宾路与北九号路交叉口东北侧	734	24	30.06	贵州聚福菌农业发展有限公司
40	黔西南州	义龙新区龙广镇联新村	733	10	72.32	贵州义龙新龙商贸有限公司
41	黔南州	边阳镇工业园区	660	12	55.93	贵州中焰顺发工业有限公司
42	贵阳	开阳县城关镇城西村	647	17	37.06	贵州安达科技能源股份有限公司
43	贵阳	开阳县城关镇城西村	545	17	31.19	贵州安达科技能源股份有限公司
44	贵阳	开阳县金中镇大水村	498	15	32.59	贵州瓮福开磷氟硅新材料有限公司
45	贵阳	开阳县金中镇大水村	439	15	28.77	贵州瓮福开磷氟硅新材料有限公司
46	黔西南州	马岭镇光明村	435	30	14.49	兴义市鸿安渔网厂
47	黔东南州	炉山工业园区13号路北侧、15号路西侧	340	6	60	贵州华鑫新材料有限公司
48	黔南州	瓮安县银盏镇银盏社区泡木冲	247	18	13.71	瓮安县鸿鑫能源有限公司
49	黔东南州	台江开发区3号路地段	193	8	22.96	贵州华耀科技有限公司
50	铜仁市	玉屏侗族自治县田坪镇小江口	179	14	12.74	铜仁西南水泥有限公司