2020年12月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月黔东南州工业用地成交总况分析

2020年12月，黔东南州成交用地总面积 113,022 平方米（约合 170亩）
· 工业用地面积为 44,325 平方米（约合66 亩），占总面积的39% ，环比增长 821.7 %；
· 成交金额共计11,938万元，其中工业用地金额530万元，占比4.44% ，环比增长 530.95 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凯里市	37,309	84.17%	-	315	59.43%	-	1	50%	-
锦屏县	7,017	15.83%	381.89%	215	40.57%	696.3%	1	50%	持平

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2020年12月黔东南州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凯里市与锦屏县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凯里市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2020年12月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2020年12月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凯里市、锦屏县成交宗数最多。同时，凯里市、锦屏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凯里市、锦屏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凯里市成交金额最高，高达 315万元。全市成交总金额较上月增长 530.95%呈现波动状态。

图4 2020年12月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锦屏县成交均价最高，达到 20 万元/亩，凯里市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州黔玻永太新材料有限公司竞得，为315万元；而贵州锦屏经济开发区城市建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年12月面积最大的地块为55.96亩，位于炉山园区七号路东南侧、炉山园区五号路西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凯里市	炉山园区七号路东南侧、炉山园区五号路西南侧	315	6	55.96	贵州黔玻永太新材料有限公司
2	锦屏县	锦屏县敦寨镇敦寨村	215	20	10.52	贵州锦屏经济开发区城市建设投资有限公司