2020年10月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月黔东南州工业用地成交总况分析

2020年10月，黔东南州成交用地总面积 202,669 平方米（约合 304亩）
· 工业用地面积为 176,293 平方米（约合264 亩），占总面积的87% ，环比下降 39.59 %；
· 成交金额共计11,228万元，其中工业用地金额2,988万元，占比26.61% ，环比下降 56.86 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凯里市	145,074	82.29%	-	2,134	71.42%	-	4	66.67%	-
三穗县	31,219	17.71%	-26.9%	854	28.58%	-58.26%	2	33.33%	100%

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2020年10月黔东南州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在三穗县与凯里市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凯里市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2020年10月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2020年10月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凯里市成交宗数最多，这也是凯里市近12月以来第 5 次成为黔东南州成交土地最多地区。同时，凯里市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凯里市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三穗县热度有所降低。

图3 2020年10月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凯里市成交金额最高，高达 2,134万元。全市成交总金额较上月下降 56.86%呈现波动状态。

图4 2020年10月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三穗县成交均价最高，达到 18 万元/亩，凯里市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州唯妮尔家居集团股份有限公司竞得，为1,270万元；而贵州首信供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年10月面积最大的地块为108.71亩，位于碧波大坪10号路西南侧、碧波大坪7号路西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凯里市	凯里经济开发区开元大道南侧、中等职业学校用地西侧	1270	16	78.4	贵州唯妮尔家居集团股份有限公司
2	三穗县	三穗县武笔街道中坝村杨梅岭	630	20	32.22	三穗产业（工业）园区建设投资有限责任公司
3	凯里市	碧波大坪10号路西南侧、碧波大坪7号路西北侧	610	6	108.71	贵州鑫秀耐火材料有限公司
4	三穗县	三穗县武笔街道木界村岩寨	224	15	14.61	贵州巾帼红实业有限公司
5	凯里市	炉山玻璃产业园东北侧、鑫泰熔料南侧、炉山水厂西侧	143	6	24.99	贵州晟邦特种玻璃有限公司
6	凯里市	凯里经济开发区高铁南站南侧A地块(原高铁南站舟溪弃土场用地)	111	20	5.51	贵州首信供应链管理有限公司