2020年09月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月黔东南州工业用地成交总况分析

2020年09月，黔东南州成交用地总面积 253,212 平方米（约合 380亩）
· 工业用地面积为 183,914 平方米（约合276 亩），占总面积的73% ，环比下降 56.87 %；
· 成交金额共计15,861万元，其中工业用地金额4,843万元，占比30.53% ，环比增长 19.08 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇远县	141,211	76.78%	-	2,797	57.75%	-	4	80%	-
三穗县	42,705	23.22%	-	2,046	42.25%	-	1	20%	-

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2020年09月黔东南州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在三穗县与镇远县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且镇远县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2020年09月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2020年09月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇远县成交宗数最多，这也是镇远县近12月以来第 2 次成为黔东南州成交土地最多地区。同时，三穗县、镇远县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三穗县、镇远县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凯里市热度有所降低。

图3 2020年09月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇远县成交金额最高，高达 2,797万元。全市成交总金额较上月增长 19.08%呈现上升状态。

图4 2020年09月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三穗县成交均价最高，达到 32 万元/亩，镇远县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三穗产业（工业）园区建设投资有限责任公司竞得，为2,046万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2020年09月面积最大的地块为78.19亩，位于镇远县黔东经济开发区返乡创业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三穗县	三穗县武笔街道中坝村杨梅岭	2046	32	64.06	三穗产业（工业）园区建设投资有限责任公司
2	镇远县	镇远县黔东经济开发区返乡创业园	1040	13	78.19	贵州省镇远县工业经济开发有限责任公司
3	镇远县	镇远县黔东经济开发区返乡创业园	1000	13	74.84	贵州省镇远县黔东工业经济开发有限责任公司
4	镇远县	镇远县黔东经济开发区登高棚	692	13	53.77	贵州东立水泥有限公司
5	镇远县	镇远县青溪镇坪阳村	65	13	5.01	贵州省云中泉纯净水有限公司