2020年09月贵阳工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月贵阳工业用地成交总况分析

2020年09月，贵阳成交用地总面积 1,323,910 平方米（约合 1,986亩）
· 工业用地面积为 135,139 平方米（约合203 亩），占总面积的10% ，环比下降 92.63 %；
· 成交金额共计1,108,800万元，其中工业用地金额7,171万元，占比0.65% ，环比下降 90.98 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修文县	41,921	31.02%	-21.43%	1,362	18.99%	-25.87%	3	75%	持平
花溪区	134,950	99.86%	-17.24%	8,423	117.46%	40.76%	2	50%	-33.33%
息烽县	41,809	30.94%	-30%	874	12.19%	-46.79%	1	25%	-83.33%
白云区	18,773	13.89%	-98.64%	701	9.78%	-98.86%	1	25%	-66.67%

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2020年09月贵阳工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且花溪区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年09月贵阳工业用地市场交易分析

三、2020年09月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修文县成交宗数最多，这也是修文县近12月以来第 4 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，花溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修文县、息烽县、白云区热度有所降低。

图3 2020年09月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花溪区成交金额最高，高达 8,423万元。全市成交总金额较上月下降 90.98%呈现波动状态。

图4 2020年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花溪区成交均价最高，达到 42 万元/亩，息烽县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年09月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州溪南科建置业有限公司竞得，为5,809万元；而贵州智聚城置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2020年09月面积最大的地块为139.83亩，位于花溪区石板镇合朋村、云凹村、羊龙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花溪区	花溪区石板镇合朋村、云凹村、羊龙村	5809	42	139.83	贵州溪南科建置业有限公司
2	花溪区	花溪区石板镇合朋村、花鱼井村、云凹村、石板二村	2614	42	62.6	贵州智聚城置业有限公司
3	息烽县	息烽县西山镇	874	14	62.71	贵州息烽产业园区开发投资有限公司
4	白云区	高新区沙文生态科技产业园，东至高压走廊、南至创梦路，西至空地、北至空地	701	25	28.16	贵州天壹恒科技设备有限公司
5	修文县	修文县久长街道青龙居委会境内	646	22	30	贵州华彩实业有限公司
6	修文县	修文县久长街道青龙居委会境内	558	22	25.9	贵州健通管道有限公司
7	修文县	修文县阳明洞街道营官村境内	158	23	6.98	修文兴兴建材经营有限公司