2020年08月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月黔东南州工业用地成交总况分析

2020年08月，黔东南州成交用地总面积 857,562 平方米（约合 1,286亩）
· 工业用地面积为 426,370 平方米（约合640 亩），占总面积的50% ，环比增长 413.36 %；
· 成交金额共计37,899万元，其中工业用地金额4,067万元，占比10.73% ，环比增长 204.86 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地5宗，占总宗数的16.13% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
从江县	41,982	9.85%	-	799	19.65%	-	2	40%	-
黄平县	17,716	4.15%	-	184	4.52%	-	2	40%	-
凯里市	366,673	86%	984.63%	3,084	75.83%	879.05%	1	20%	-50%

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2020年08月黔东南州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凯里市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2020年08月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2020年08月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，从江县、黄平县成交宗数最多。同时，从江县、凯里市、黄平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从江县、凯里市、黄平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势镇远县热度有所降低。

图3 2020年08月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凯里市成交金额最高，高达 3,084万元。全市成交总金额较上月增长 204.86%呈现波动状态。

图4 2020年08月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，从江县成交均价最高，达到 13 万元/亩，凯里市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州黔玻永太新材料有限公司竞得，为3,084万元；而贵州康源铁皮石斛农业科研开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年08月面积最大的地块为550.01亩，位于炉山工业园区山地旅游装备制造项目南侧、炉山2号路西侧A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凯里市	炉山工业园区山地旅游装备制造项目南侧、炉山2号路西侧A地块	3084	6	550.01	贵州黔玻永太新材料有限公司
2	从江县	洛贯经济开发区(贯洞镇干团村小学斜对面)	500	13	39.95	贵州月亮山九芗农业有限公司
3	从江县	洛贯经济开发区(贯洞镇干团村)	299	13	23.02	贵州康源铁皮石斛农业科研开发有限公司
4	黄平县	黄平县谷陇镇工业园区	140	9	15.51	黄平县商品混凝土扶贫开发有限公司
5	黄平县	黄平县谷陇镇谷陇一号沙场西侧	44	4	11.06	贵州省黄平闵航硅业有限责任公司