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2019年10月黔南州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月黔南州工业用地成交总况分析

2019年10月, 黔南州 成交用地总面积 2,111,415 平方米(约合 3,167亩)
· 工业用地面积为 1,237,368 平方米(约合1,856 亩) ,占总面积的59% ,环比 增长 738.02 %;
· 成交金额共计136,436万元, 其中工业用地金额25,318万元 ,占比18.56% ,环比 增长 635.29 %;
· 成交土地65宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的29.23% ,环比 增长 171.43 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
独山县 1,002,455 81.02% 26129.64% 19,800 78.2% 28595.65% 13 68.42% 1200%
福泉市 83,148 6.72% - 1,421 5.61% - 5 26.32% -
瓮安县 151,765 12.27% 146.64% 4,098 16.18% 146.64% 1 5.26% -50%

图1 黔南州工业用地成交总况

二、2019年10月黔南州工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且独山县土地成交面积最大 ,占比81% 。

图2 2019年10月黔南州工业用地市场交易分析

三、2019年10月黔南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 独山县 成交宗数最多 ,这也是独山县 近12月以来第 6 次成为 黔南州 成交土地最多地区 。同时, 独山县、瓮安县、福泉市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 独山县、瓮安县、福泉市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年10月黔南州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月黔南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 独山县 成交金额最高,高达 19,800万元 。 全市成交总金额较上月 增长 635.29%呈现波动状态 。

图4 2019年10月黔南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 瓮安县 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 福泉市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月黔南州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月黔南州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,黔南州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被独山县通达投资有限公司竞得,为4,800万元;而贵州盛世荣创再生科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2019年10月面积最大的地块为399.84亩,位于独山县百泉镇羊凤村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 独山县 独山县百泉镇羊凤村 4800 12 399.84 独山县通达投资有限公司
2 瓮安县 瓮安县经济开发区花都产业园内 4098 18 227.65 贵州盛世荣创再生科技有限公司
3 独山县 独山县经济开发区高铁正线东侧、都独同城大道西侧 3100 14 214.6 贵州独山经济开发区投资开发有限公司
4 独山县 独山县经济开发区世纪大道东侧、规划路北侧 2700 14 193.63 贵州独山经济开发区投资开发有限公司
5 独山县 独山县经济开发区高铁正线东侧、都独同城大道西侧 2500 14 183.57 贵州独山经济开发区投资开发有限公司
6 独山县 独山县经济开发区高铁正线东侧、都独同城大道西侧、北环大道北侧 1500 13 115.66 贵州独山经济开发区投资开发有限公司
7 独山县 独山县经济开发区城北大道北侧、创业路南侧、规划路东侧 1370 14 100 贵州独山经济开发区投资开发有限公司
8 独山县 独山县世纪大道东侧 1310 13 100.04 贵州独山经济开发区投资开发有限公司
9 独山县 独山县麻尾镇象山居委会 990 12 80.98 独山县麻尾工业区投资开发有限责任公司
10 独山县 独山县东环大道东侧、开发大道北侧 870 14 63.06 贵州独山经济开发区投资开发有限公司
11 福泉市 福泉市马场坪工业园区 543 13 41.78 福泉市金山电力开发有限责任公司
12 福泉市 福泉市牛场镇双龙村 365 10 35.29 贵州省福泉市红星化肥厂
13 福泉市 福泉市马场坪街道办事处马场坪村 323 12 27.97 贵州福泉江楠绿基农业科技开发有限公司
14 独山县 独山县玉水镇册三公路北侧、南三环(12米线)南侧 190 12 15.41 贵州玉水投资开发有限公司
15 独山县 独山县百泉镇尧梭村 180 12 14.41 独山县通达投资有限公司
16 独山县 独山县百泉镇尧梭村 170 13 13.43 贵州蒙利莱实业有限公司
17 福泉市 福泉市牛场镇双龙村 142 10 14.65 福泉市鼎盛氧化钙有限责任公司
18 独山县 独山县麻尾镇兴隆村 120 13 9.05 独山县麻尾工业区投资开发有限责任公司
19 福泉市 福泉市牛场镇双龙村 49 10 5.03 福泉市鼎盛氧化钙有限责任公司

图6 黔南州工业用地成交详情

六、黔南州投资分析

由图可知,黔南州工业用地成交面积位列 贵州 第2位, 排名上升, 与贵阳、毕节市在同一梯队 ,成交面积占全国1.28% 。

图72019年10月贵州工业用地成交详情

黔南州工业用地成交均价位列贵州第8,排名下降与六盘水、黔东南州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年10月贵州工业用地成交详情

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