2019年11月黔南州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月黔南州工业用地成交总况分析

2019年11月，黔南州成交用地总面积 183,967 平方米（约合 276亩）
· 工业用地面积为 121,454 平方米（约合182 亩），占总面积的66% ，环比下降 90.18 %；
· 成交金额共计17,102万元，其中工业用地金额2,205万元，占比12.89% ，环比下降 91.29 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 63.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵定县	52,083	42.88%	-	970	43.99%	-	5	71.43%	-
罗甸县	69,371	57.12%	-	1,235	56.01%	-	2	28.57%	-

图1 黔南州工业用地成交总况

二、2019年11月黔南州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在罗甸县与贵定县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且罗甸县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年11月黔南州工业用地市场交易分析

三、2019年11月黔南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵定县成交宗数最多，这也是贵定县近12月以来第 2 次成为黔南州成交土地最多地区。同时，罗甸县、贵定县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗甸县、贵定县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瓮安县热度有所降低。

图3 2019年11月黔南州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月黔南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗甸县成交金额最高，高达 1,235万元。全市成交总金额较上月下降 91.29%呈现波动状态。

图4 2019年11月黔南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵定县成交均价最高，达到 12 万元/亩，罗甸县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月黔南州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月黔南州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，黔南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州罗斛工业投资发展有限公司竞得，为730万元；而贵定金辉新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年11月面积最大的地块为61.44亩，位于边阳镇中焰大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗甸县	边阳镇中焰大道北侧	730	12	61.44	贵州罗斛工业投资发展有限公司
2	罗甸县	边阳镇中焰大道北侧	505	12	42.62	贵州罗斛工业投资发展有限公司
3	贵定县	贵定县沿山镇沿山村	448	12	36.84	贵州山王果健康实业有限公司
4	贵定县	贵定县沿山镇沿山村	194	13	15.36	贵州鼎诚燃气有限责任公司
5	贵定县	贵定县沿山镇沿山村	177	12	14.52	贵州民天康源食品服务有限公司
6	贵定县	贵定县金南街道荷花村	96	13	7.27	贵定金辉新型建材有限公司
7	贵定县	贵定县金南街道荷花村	55	13	4.13	贵定金辉新型建材有限公司