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2019年05月黔南州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月黔南州工业用地成交总况分析

2019年05月, 黔南州 成交用地总面积 1,683,159 平方米(约合 2,525亩)
· 工业用地面积为 196,475 平方米(约合295 亩) ,占总面积的12% ,环比 下降 69.84 %;
· 成交金额共计228,897万元, 其中工业用地金额5,025万元 ,占比2.2% ,环比 下降 59.4 %;
· 成交土地85宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的3.53% ,环比 下降 70 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
瓮安县 99,885 50.84% - 2,697 53.67% - 2 66.67% -
都匀市 96,590 49.16% 27.99% 2,328 46.33% 12.08% 1 33.33% -75%

图1 黔南州工业用地成交总况

二、2019年05月黔南州工业用地成交面积分析

2019年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在瓮安县与都匀市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且瓮安县土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2019年05月黔南州工业用地市场交易分析

三、2019年05月黔南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 瓮安县 成交宗数最多 ,这也是瓮安县 近12月以来第 2 次成为 黔南州 成交土地最多地区 。同时, 瓮安县、都匀市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 瓮安县、都匀市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 独山县热度有所降低。

图3 2019年05月黔南州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月黔南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 瓮安县 成交金额最高,高达 2,697万元 。 全市成交总金额较上月 下降 59.4%呈现波动状态 。

图4 2019年05月黔南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 瓮安县 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 都匀市 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月黔南州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月黔南州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年05月,黔南州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被瓮安县龙马磷业有限公司竞得,为2,471万元;此地块成交均价也为本月最高,达18万元/亩;2019年05月面积最大的地块为144.88亩,位于小围寨办事处包阳村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 瓮安县 瓮安县银盏镇青坑工业园区 2471 18 137.26 瓮安县龙马磷业有限公司
2 都匀市 小围寨办事处包阳村 2328 16 144.88 都匀市农业产业发展有限责任公司
3 瓮安县 瓮安县银盏镇西坡 226 18 12.57 瓮安县宏福燃气有限公司

图6 黔南州工业用地成交详情

六、黔南州投资分析

由图可知,黔南州工业用地成交面积位列 贵州 第3位, 排名上升, 与黔东南州、毕节市在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72019年05月贵州工业用地成交详情

黔南州工业用地成交均价位列贵州第5,排名上升与黔西南州、遵义在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年05月贵州工业用地成交详情

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