2011年11月黔南州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月黔南州工业用地成交总况分析

2011年11月，黔南州成交用地总面积 86,093 平方米（约合 129亩）
· 工业用地面积为 64,684 平方米（约合97 亩），占总面积的75% ，环比下降 54.85 %；
· 成交金额共计2,852万元，其中工业用地金额593万元，占比20.8% ，环比下降 73.22 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗甸县	38,083	58.88%	-	291	49.06%	-	2	50%	-
福泉市	26,602	41.12%	-	303	50.94%	-	2	50%	-

图1 黔南州工业用地成交总况

二、2011年11月黔南州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在罗甸县与福泉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且罗甸县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年11月黔南州工业用地市场交易分析

三、2011年11月黔南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗甸县、福泉市成交宗数最多。同时，罗甸县、福泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗甸县、福泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月黔南州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月黔南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福泉市成交金额最高，高达 302万元。全市成交总金额较上月下降 73.22%呈现波动状态。

图4 2011年11月黔南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福泉市成交均价最高，达到 8 万元/亩，罗甸县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月黔南州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月黔南州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，黔南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福泉市率新矿业有限公司竞得，为197万元；而福泉市荣顺源磨料有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年11月面积最大的地块为34.03亩，位于罗甸县罗沙乡冷水沟。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福泉市	福泉市牛场镇桂花村	197	7	26.83	福泉市率新矿业有限公司
2	罗甸县	罗甸县国营林场二级公路旁	149	6	23.09	贵州省罗甸县鑫鹏硅业发展有限公司
3	罗甸县	罗甸县罗沙乡冷水沟	142	4	34.03	贵州省罗甸县宏宇发展有限责任公司
4	福泉市	福泉市道坪镇道坪村	105	8	13.07	福泉市荣顺源磨料有限公司