2018年01月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月黔东南州工业用地成交总况分析

2018年01月，黔东南州成交用地总面积 513,842 平方米（约合 771亩）
· 工业用地面积为 64,832 平方米（约合97 亩），占总面积的13% ，环比下降 61.5 %；
· 成交金额共计49,422万元，其中工业用地金额764万元，占比1.55% ，环比下降 66.4 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凯里市	30,910	47.68%	-54.08%	234	30.63%	-67.04%	3	75%	-25%
岑巩县	33,923	52.32%	3.93%	530	69.37%	3.92%	1	25%	持平

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2018年01月黔东南州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凯里市与岑巩县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岑巩县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年01月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2018年01月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凯里市成交宗数最多，这也是凯里市近12月以来第 4 次成为黔东南州成交土地最多地区。同时，岑巩县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岑巩县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凯里市热度有所降低。

图3 2018年01月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岑巩县成交金额最高，高达 530万元。全市成交总金额较上月下降 66.4%呈现波动状态。

图4 2018年01月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岑巩县成交均价最高，达到 10 万元/亩，凯里市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州茂鑫水泥有限责任公司竞得，为530万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为50.88亩，位于岑巩县水尾镇猫猫坳。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岑巩县	岑巩县水尾镇猫猫坳	530	10	50.88	贵州茂鑫水泥有限责任公司
2	凯里市	炉碧大道北侧、碧波镇柿花村东侧A地块	100	5	19.97	贵州玉鑫生态农业有限公司
3	凯里市	炉碧大道北侧、碧波镇柿花村东侧B地块	92	5	18.28	凯里市黔甬蓝莓有限公司
4	凯里市	炉碧大道北侧、碧波镇柿花村东侧C地块	42	5	8.12	凯里黔晨食品有限公司