2019年08月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月黔东南州工业用地成交总况分析

2019年08月，黔东南州成交用地总面积 139,312 平方米（约合 209亩）
· 工业用地面积为 43,797 平方米（约合66 亩），占总面积的31% ，环比下降 72.8 %；
· 成交金额共计16,931万元，其中工业用地金额1,074万元，占比6.34% ，环比下降 68.44 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地5宗，占总宗数的15.63% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雷山县	18,032	41.17%	-	431	40.13%	-	1	20%	-
榕江县	13,014	29.71%	-	352	32.77%	-	1	20%	-
黎平县	5,480	12.51%	-	90	8.38%	-	1	20%	-
锦屏县	4,094	9.35%	-	116	10.8%	-	1	20%	-
凯里市	3,178	7.26%	-	85	7.91%	-	1	20%	-

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2019年08月黔东南州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且雷山县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年08月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2019年08月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凯里市、榕江县、锦屏县、黎平县、雷山县成交宗数最多。同时，凯里市、榕江县、锦屏县、黎平县、雷山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凯里市、榕江县、锦屏县、黎平县、雷山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雷山县成交金额最高，高达 431万元。全市成交总金额较上月下降 68.44%呈现下降状态。

图4 2019年08月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锦屏县成交均价最高，达到 19 万元/亩，黎平县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州绿野谷生物科技实业有限公司竞得，为431万元；而蔡绍锦竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年08月面积最大的地块为27.05亩，位于雷山县大塘镇九十七公里。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雷山县	雷山县大塘镇九十七公里	431	16	27.05	贵州绿野谷生物科技实业有限公司
2	榕江县	榕江县忠诚镇包脑田	352	18	19.52	榕江海昌商品混凝土有限公司
3	锦屏县	锦屏县三江镇赤溪坪社区高速路口旁	116	19	6.14	蔡绍锦
4	黎平县	黎平经济开发区(中潮园)二号大道与三号环线接口对面	90	11	8.22	黎平县广惠眼镜有限公司
5	凯里市	九寨公墓南侧	85	18	4.77	凯里市欣思贝商贸有限公司