2018年05月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月黔东南州工业用地成交总况分析

2018年05月，黔东南州成交用地总面积 138,484 平方米（约合 208亩）
· 工业用地面积为 55,874 平方米（约合84 亩），占总面积的40%
· 成交金额共计36,505万元，其中工业用地金额654万元，占比1.79%
· 成交土地119宗,其中工业用地6宗，占总宗数的5.04% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凯里市	29,520	52.83%	-	230	35.17%	-	2	33.33%	-
榕江县	9,844	17.62%	-	132	20.18%	-	1	16.67%	-
施秉县	7,950	14.23%	-	128	19.57%	-	1	16.67%	-
锦屏县	6,168	11.04%	-	81	12.39%	-	1	16.67%	-
岑巩县	2,394	4.28%	-	83	12.69%	-	1	16.67%	-

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2018年05月黔东南州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且凯里市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年05月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2018年05月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凯里市成交宗数最多，这也是凯里市近12月以来第 5 次成为黔东南州成交土地最多地区。同时，凯里市、岑巩县、施秉县、榕江县、锦屏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凯里市、岑巩县、施秉县、榕江县、锦屏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凯里市成交金额最高，高达 230万元。

图4 2018年05月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岑巩县成交均价最高，达到 23 万元/亩，凯里市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州省榕江县岚山绿色食品有限公司竞得，为132万元；而贵州省岑巩县龙江水电开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年05月面积最大的地块为24.46亩，位于碧波高新园区八号路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榕江县	榕江县忠诚镇王岭工业园区	132	9	14.77	贵州省榕江县岚山绿色食品有限公司
2	施秉县	施秉县城关迎宾大道	128	11	11.92	施秉金园投资开发有限责任公司
3	凯里市	碧波高新园区八号路西侧	125	5	24.46	黔东南中石油昆仑燃气有限公司
4	凯里市	炉山工业园区十三号路北侧	105	5	19.82	贵州鑫博杰铝业有限公司
5	岑巩县	岑巩县新兴城区振兴大道上段	83	23	3.59	贵州省岑巩县龙江水电开发有限责任公司
6	锦屏县	锦屏县敦寨镇敦寨村大榜	81	9	9.25	锦屏县蓝天生物质能源有限公司