2013年10月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月黔东南州工业用地成交总况分析

2013年10月，黔东南州成交用地总面积 387,559 平方米（约合 581亩）
· 工业用地面积为 142,082 平方米（约合213 亩），占总面积的37% ，环比下降 27.26 %；
· 成交金额共计26,867万元，其中工业用地金额2,292万元，占比8.53% ，环比增长 0.99 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地5宗，占总宗数的13.89% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇远县	97,225	68.43%	-	1,960	85.52%	-	2	40%	-
榕江县	42,336	29.8%	-65.34%	303	13.18%	-79.39%	2	40%	持平
丹寨县	2,521	1.77%	-	30	1.3%	-	1	20%	-

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2013年10月黔东南州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且镇远县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2013年10月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2013年10月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇远县、榕江县成交宗数最多。同时，丹寨县、镇远县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹寨县、镇远县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势榕江县热度有所降低。

图3 2013年10月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇远县成交金额最高，高达 1,960万元。全市成交总金额较上月增长 0.99%呈现上升状态。

图4 2013年10月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇远县成交均价最高，达到 13 万元/亩，榕江县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黔东南州欣黔投资开发有限责任公司竞得，为1,080万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为80.5亩，位于镇远县青溪镇大塘村三角石。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇远县	镇远县青溪镇大塘村三角石	1080	13	80.5	黔东南州欣黔投资开发有限责任公司
2	镇远县	镇远县青溪镇大塘村三角石	880	13	65.33	黔东南州欣黔投资开发有限责任公司
3	榕江县	工业园区	191	5	40.09	贵州省榕江县盛源天然食品开发有限责任公司
4	榕江县	工业园区	111	5	23.41	贵州明清轩红木古典家具有限责任公司
5	丹寨县	丹寨县龙泉镇五里铺	30	8	3.78	贵州省丹寨县四海松香开发有限公司