2011年11月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月黔东南州工业用地成交总况分析

2011年11月，黔东南州成交用地总面积 661,019 平方米（约合 992亩）
· 工业用地面积为 314,357 平方米（约合472 亩），占总面积的48% ，环比下降 42.06 %；
· 成交金额共计21,585万元，其中工业用地金额2,615万元，占比12.12% ，环比下降 7.19 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地7宗，占总宗数的14% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凯里市	288,201	91.68%	54.58%	2,186	83.56%	56.3%	6	85.71%	200%
锦屏县	26,156	8.32%	-	430	16.44%	-	1	14.29%	-

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2011年11月黔东南州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凯里市与锦屏县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凯里市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2011年11月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2011年11月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凯里市成交宗数最多，这也是凯里市近12月以来第 6 次成为黔东南州成交土地最多地区。同时，凯里市、锦屏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凯里市、锦屏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势从江县热度有所降低。

图3 2011年11月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凯里市成交金额最高，高达 2,185万元。全市成交总金额较上月下降 7.19%呈现波动状态。

图4 2011年11月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锦屏县成交均价最高，达到 11 万元/亩，凯里市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州振华新云科技有限公司凯里分公司竞得，为913万元；而徐小平竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年11月面积最大的地块为152.21亩，位于雅宝研磨材料厂东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凯里市	雅宝研磨材料厂东北侧	913	6	152.21	贵州振华新云科技有限公司凯里分公司
2	凯里市	凯里经济开发区开司大道南侧、亚华公司西侧、脚果自然寨东侧	750	5	150	贵州贵龙客车制造有限公司
3	锦屏县	锦屏县敦寨镇敦寨村周家脑	430	11	39.23	徐小平
4	凯里市	万潮河南侧、苦竹庄北侧	250	5	50	夏国晾
5	凯里市	鸭塘桥头，化肥厂路口北侧	175	5	34.91	贵州正康中药材科技开发有限公司
6	凯里市	凯开大道北侧，凯里市中心福利院西侧	52	2	30.3	贵州丰球磁材有限公司
7	凯里市	雷家庄西南侧，鑫泰熔料厂厂区西北侧	45	3	14.87	凯里市鑫泰熔料有限公司