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2016年11月六盘水工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月六盘水工业用地成交总况分析

2016年11月, 六盘水 成交用地总面积 163,963 平方米(约合 246亩)
· 工业用地面积为 64,688 平方米(约合97 亩) ,占总面积的39% ,环比 增长 112.48 %;
· 成交金额共计21,120万元, 其中工业用地金额1,450万元 ,占比6.86% ,环比 增长 140.18 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的31.58% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
盘县 46,679 72.16% 265.47% 1,077 74.23% 260.38% 5 83.33% 400%
六枝特区 18,010 27.84% 1.91% 374 25.77% 22.49% 1 16.67% 持平

图1 六盘水工业用地成交总况

二、2016年11月六盘水工业用地成交面积分析

2016年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在六枝特区与盘县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且盘县土地成交面积最大 ,占比72% 。

图2 2016年11月六盘水工业用地市场交易分析

三、2016年11月六盘水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 盘县 成交宗数最多 ,这也是盘县 近12月以来第 2 次成为 六盘水 成交土地最多地区 。同时, 六枝特区、盘县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 六枝特区、盘县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年11月六盘水工业用地成交宗数分析

四、2016年11月六盘水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 盘县 成交金额最高,高达 1,076万元 。 全市成交总金额较上月 增长 140.18%呈现波动状态 。

图4 2016年11月六盘水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 盘县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 六枝特区 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月六盘水各地区土地成交均价分布

五、2016年11月六盘水工业用地成交详情分析

由表可知,2016年11月,六盘水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵州湾田煤业集团有限公司盘县淤泥乡湾田煤矿竞得,为739万元;此地块成交均价也为本月最高,达15万元/亩;同时也是2016年11月月面积最大的地块,为48.15亩,位于盘县淤泥乡。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 盘县 盘县淤泥乡 739 15 48.15 贵州湾田煤业集团有限公司盘县淤泥乡湾田煤矿
2 六枝特区 六枝特区塔山社区六枝村六岩公路北侧 374 14 27.01 六枝聚炳商品混凝土有限公司
3 盘县 盘县淤泥乡 135 15 8.72 贵州湾田煤业集团有限公司盘县淤泥乡湾田煤矿
4 盘县 盘县淤泥乡 114 15 7.37 贵州湾田煤业集团有限公司盘县淤泥乡湾田煤矿
5 盘县 盘县淤泥乡 83 15 5.39 贵州湾田煤业集团有限公司盘县淤泥乡湾田煤矿
6 盘县 盘县淤泥乡 5 13 0.39 贵州湾田煤业集团有限公司盘县淤泥乡湾田煤矿

图6 六盘水工业用地成交详情

六、六盘水投资分析

由图可知,六盘水工业用地成交面积位列 贵州 第7位, 排名上升, 与毕节市、黔南州在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72016年11月贵州工业用地成交详情

六盘水工业用地成交均价位列贵州第3,排名上升与贵阳、毕节市在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年11月贵州工业用地成交详情

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