一、2019年07月贵阳工业用地成交总况分析
2019年07月,
贵阳
成交用地总面积
1,006,349
平方米(约合
1,510亩)
·
工业用地面积为
429,694
平方米(约合645 亩)
,占总面积的43%
,环比
下降
23.73
%;
·
成交金额共计290,825万元,
其中工业用地金额17,811万元
,占比6.12%
,环比
下降
22.67
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的30.43%
,环比
增长
16.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
息烽县 |
93,479 |
21.75% |
- |
1,964 |
11.02% |
- |
3 |
42.86% |
- |
清镇市 |
160,920 |
37.45% |
- |
4,170 |
23.41% |
- |
2 |
28.57% |
- |
南明区 |
141,744 |
32.99% |
-62.18% |
10,173 |
57.12% |
-33.85% |
1 |
14.29% |
-50% |
花溪区 |
33,552 |
7.81% |
-54.13% |
1,504 |
8.44% |
-56.09% |
1 |
14.29% |
持平 |
图1 贵阳工业用地成交总况
二、2019年07月贵阳工业用地成交面积分析
2019年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且清镇市土地成交面积最大
,占比37%
。
图2
2019年07月贵阳工业用地市场交易分析
三、2019年07月贵阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
息烽县
成交宗数最多
,这也是息烽县
近12月以来第
1
次成为
贵阳
成交土地最多地区
。同时,
清镇市、息烽县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
清镇市、息烽县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
南明区、花溪区热度有所降低。
图3
2019年07月贵阳工业用地成交宗数分析
四、2019年07月贵阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
南明区
成交金额最高,高达
10,173万元
。
全市成交总金额较上月
下降
22.67%呈现波动状态
。
图4 2019年07月贵阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
南明区
成交均价最高,达到
48
万元/亩,
息烽县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年07月,贵阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵阳南明投资(集团)有限责任公司竞得,为10,173万元;此地块成交均价也为本月最高,达48万元/亩;同时也是2019年07月月面积最大的地块,为212.62亩,位于贵州双龙航空港经济区(原南明区云关乡云关村)。
由图可知,贵阳工业用地成交面积位列
贵州
第1位,
与黔西南州、黔东南州在同一梯队
,成交面积占全国0.49%
。
贵阳工业用地成交均价位列贵州第1,与毕节市、黔西南州在同一梯队,地价水平相对较高。