2019年11月贵阳工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月贵阳工业用地成交总况分析

2019年11月，贵阳成交用地总面积 2,670,754 平方米（约合 4,006亩）
· 工业用地面积为 945,959 平方米（约合1,419 亩），占总面积的35% ，环比下降 42.63 %；
· 成交金额共计666,791万元，其中工业用地金额29,550万元，占比4.43% ，环比下降 27.26 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地31宗，占总宗数的38.75% ，环比增长 82.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
息烽县	476,782	50.4%	-	10,893	36.86%	-	15	48.39%	-
修文县	242,163	25.6%	-73.05%	8,118	27.47%	-61.32%	13	41.94%	333.33%
乌当区	207,623	21.95%	327.55%	10,000	33.84%	214.07%	1	3.23%	-50%
开阳县	16,677	1.76%	-35.15%	463	1.57%	-57.75%	1	3.23%	-50%
清镇市	2,715	0.29%	-99.58%	77	0.26%	-99.45%	1	3.23%	-85.71%

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2019年11月贵阳工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且息烽县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年11月贵阳工业用地市场交易分析

三、2019年11月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，息烽县成交宗数最多，这也是息烽县近12月以来第 2 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，乌当区、息烽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌当区、息烽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修文县、开阳县、清镇市热度有所降低。

图3 2019年11月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年11月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，息烽县成交金额最高，高达 10,893万元。全市成交总金额较上月下降 27.26%呈现下降状态。

图4 2019年11月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌当区成交均价最高，达到 32 万元/亩，息烽县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年11月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州恒大动力科技有限公司竞得，为10,000万元；而贵州万事达城包装印务有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年11月面积最大的地块为311.43亩，位于贵阳市经济技术开发区杨中村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌当区	贵阳市经济技术开发区杨中村	10000	32	311.43	贵州恒大动力科技有限公司
2	息烽县	息烽县小寨坝镇盘脚营村	2295	16	147.72	贵州息烽产业园区开发投资有限公司
3	息烽县	息烽县小寨坝镇盘脚营村	2295	16	147.72	贵州息烽产业园区开发投资有限公司
4	息烽县	息烽县永靖镇马当田村	1452	15	94.13	息烽县城市建设投资有限公司
5	息烽县	息烽县永靖镇马当田村	1452	15	94.13	息烽县城市建设投资有限公司
6	息烽县	息烽县永靖镇马当田村	1096	16	68.21	息烽县城市建设投资有限公司
7	修文县	修文县扎佐镇新园村境内	1002	22	46.55	修文县苏达新型环保材料有限公司
8	修文县	修文县扎佐镇新园村境内	1002	22	46.55	修文县苏达新型环保材料有限公司
9	修文县	修文县扎佐镇新园村境内	833	22	38.69	贵州中超电线电缆有限公司
10	修文县	修文县扎佐镇新园村境内	833	22	38.69	贵州中超电线电缆有限公司
11	修文县	修文县扎佐镇新柱村境内	739	24	30.64	贵州世纪众天科技有限公司
12	修文县	修文县扎佐镇新柱村境内	739	24	30.64	贵州世纪众天科技有限公司
13	修文县	修文县扎佐镇新柱村、高潮村境内	732	21	34.8	炬光电力集团有限公司
14	修文县	修文县扎佐镇新柱村境内	732	21	34.8	炬光电力集团有限公司
15	开阳县	开阳县龙岗镇台湾产业园	463	19	25.02	贵州恒华实业有限公司
16	修文县	修文县扎佐镇新柱村境内	395	22	18.33	贵州燃气（集团）修文县燃气有限公司
17	息烽县	息烽县西山镇金星村	300	13	22.96	贵阳美斯特净水材料有限公司
18	息烽县	息烽县西山镇金星村	300	13	22.96	贵阳美斯特净水材料有限公司
19	修文县	修文县扎佐镇新柱村境内	286	32	8.8	贵州万事达城包装印务有限责任公司
20	修文县	修文县扎佐镇新柱村境内	286	32	8.8	贵州万事达城包装印务有限责任公司
21	修文县	修文县扎佐镇新柱村境内	270	21	12.98	贵州永喜实业有限公司
22	修文县	修文县扎佐镇新柱村境内	270	21	12.98	贵州永喜事业有限公司
23	息烽县	息烽县小寨坝镇石桥村	260	13	20.7	息烽县振兴中盛建材有限公司
24	息烽县	息烽县小寨坝镇石桥村	260	13	20.7	息烽县振兴中盛建材有限公司
25	息烽县	息烽县西山镇柏香村	254	14	18.53	贵阳至锐工具有限责任公司
26	息烽县	息烽县西山镇柏香山村	254	14	18.53	贵阳至锐工具有限责任公司
27	息烽县	息烽县九庄镇	191	16	11.83	贵州泰和丰纸业包装有限公司
28	息烽县	息烽县九庄镇	191	16	11.83	贵州泰和丰纸业包装有限公司
29	息烽县	息烽县永靖镇	146	19	7.61	贵阳拜克汽车零部件有限公司
30	息烽县	息烽县永靖镇	146	19	7.61	贵阳拜克汽车零部件有限公司
31	清镇市	清镇市卫城镇坪寨村境内	77	19	4.07	贵州春贤纳米钙业有限公司