一、2014年10月贵阳工业用地成交总况分析
2014年10月,
贵阳
成交用地总面积
293,282
平方米(约合
440亩)
·
工业用地面积为
209,944
平方米(约合315 亩)
,占总面积的72%
,环比
下降
70.77
%;
·
成交金额共计36,618万元,
其中工业用地金额5,660万元
,占比15.46%
,环比
下降
71.78
%;
·
成交土地8宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的62.5%
,环比
下降
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
白云区 |
209,944 |
100% |
529.76% |
5,660 |
100% |
573.81% |
5 |
100% |
400% |
图1 贵阳工业用地成交总况
二、2014年10月贵阳工业用地成交面积分析
2014年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在白云区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且白云区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2014年10月贵阳工业用地市场交易分析
三、2014年10月贵阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
白云区
成交宗数最多
,这也是白云区
近12月以来第
3
次成为
贵阳
成交土地最多地区
。同时,
白云区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
白云区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年10月贵阳工业用地成交宗数分析
四、2014年10月贵阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
白云区
成交金额最高,高达
5,660万元
。
全市成交总金额较上月
下降
71.78%呈现下降状态
。
图4 2014年10月贵阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
白云区
成交均价最高,达到
18
万元/亩,
白云区
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年10月,贵阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵阳综合保税区投资发展有限公司竞得,为2,222万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;同时也是2014年10月月面积最大的地块,为128.42亩,位于白云区都拉乡贵阳综合保税区地块八。
由图可知,贵阳工业用地成交面积位列
贵州
第4位,
排名下降,
与安顺、遵义在同一梯队
,成交面积占全国0.26%
。
贵阳工业用地成交均价位列贵州第3,与毕节市、黔东南州在同一梯队,地价水平相对较低。