2012年11月贵阳工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月贵阳工业用地成交总况分析

2012年11月，贵阳成交用地总面积 377,740 平方米（约合 567亩）
· 工业用地面积为 204,376 平方米（约合307 亩），占总面积的54% ，环比增长 15.1 %；
· 成交金额共计52,409万元，其中工业用地金额6,197万元，占比11.82% ，环比下降 8.3 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白云区	149,239	73.02%	-	3,762	60.71%	-	3	60%	-
花溪区	55,137	26.98%	-49.12%	2,435	39.29%	-35.92%	2	40%	持平

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2012年11月贵阳工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在白云区与花溪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且白云区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年11月贵阳工业用地市场交易分析

三、2012年11月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白云区成交宗数最多，这也是白云区近12月以来第 3 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，白云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南明区、花溪区热度有所降低。

图3 2012年11月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2012年11月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白云区成交金额最高，高达 3,762万元。全市成交总金额较上月下降 8.3%呈现下降状态。

图4 2012年11月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花溪区成交均价最高，达到 29 万元/亩，白云区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2012年11月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳白云工业发展投资有限公司竞得，为1,778万元；而贵阳恒通管材有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年11月面积最大的地块为105.83亩，位于白云区云环东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白云区	白云区云环东路北侧	1778	17	105.83	贵阳白云工业发展投资有限公司
2	白云区	白云区环城高速公路南侧	1660	17	98.8	贵阳白云工业发展投资有限公司
3	花溪区	花溪区牛郎关立交南侧，南环线以东，富源路以西B地块	1260	30	42.3	贵阳恒通管材有限公司
4	花溪区	花溪区牛郎关立交南侧，南环线以东，富源路以西A地块	1175	29	40.41	贵阳恒通管材有限公司
5	白云区	白云区环城高速路西北侧	324	17	19.23	燕京啤酒（贵州）有限公司